大选之后只是噱头，内容都是给平常人的投资建议，和谁当选无关。因最近看了一些帖子有感而发。
1： 房地产为什么不是好的投资：
最近悉尼房地产清盘率屡创新高，市场一片热潮。但是仔细观察，你会发现很多卖出去的房子，又在出租的列表上了。但是租房市场相比买卖市场并非同样火爆。其二，很多人卖了原来的房子，换了大房子。比如说，3年前50万买入，贷款40万。如今70 万卖出，买入100万大房子。贷款更多，谁最高兴，当然是银行了。一次性付清的多见报端，其实是少数。所以，其实大家都没钱。都看着房价的上涨。其三，很多人说是国外投资。其实按照比例来说，国外尤其是中国，还是少数。 其四，大家对未来看好。海外投资，三面是山，一面是海，资源有限，长期留学，移民等等。都推高了房价。这个预期其实是炒作，按比例来说，这些私人经济只占了投资的一小部分。最后，看了许多房子，5年10年钱和现在价格差不多。尤其一些近城的土地，涨幅很小。
2：澳洲为什么不量化宽松：
RBA总体来说，是个被动机构。RBA的利率是根据市场期望来制定。君不见，大家说加，RBA就加。所以，大家都说RBA政策好，其实类似前瞻指引。澳元或者相关资产其实是避险资产的一种，或者是和中国经济的挂钩资产。因此，是和美日经济反着来的。如果，RBA 也搞量化宽松，一个老大不答应，另外一个很容易变成印度。RBA搞搞利率，国债就很吸引眼球了，太大的动作不会。因此，资金也不会泛滥。
3： Tony政府：
新政府明确表示，不会有出格的动作。短期看来，不会对经济有大的影响。
4：各大行业:
银行也大而不能到，其实负债结构严重不均衡，风险太高。矿业占GDP10%以上，占出口50%以上。但是矿业的起伏都会比较缓慢。等过了这一轮，对新兴国家的洗劫，矿业应该问题不大。房地产是个大市场，新政府如果发狂，会对房地产走势有很大影响。
我的建议1： 长期。
我等小民，囊中羞涩，不能全球分布资产，只能把鸡蛋放在有限的篮子里。所以篮子要多样。而且要看长期，小民比大佬优势大于，能扛。所以看10年，很多东西就明白了。 比如，农业，远一点的地块。
建议2： 刚需。
零售等刚需是个非常好的选择。饭是一定要吃的，而且政府不会让大家饿死。
建议3： 非中心城市的投资：
和中国差不多，大城市炒完了，就炒小城市。因此，实在忍不住，就选一个小城市买吧。 投资其他生意也不错，比大城市回报率要高1-2倍。
评论
楼主好建议，仔细学习学习中 呵呵
评论
评论
评论
大部分同意。但是其中一句讲澳元和澳洲资产是避险资产，这是个常识性错误，这些是明显的风险资产。当然lz的这句论断和后面没有明确逻辑关系，所以错了，不影响后面的结论。
评论
楼主这些建议我没有一个同意的，你的很多结论是根据自己推测的，没有任何依据。。。所以。。。
评论
评论
个人意见，内容缺乏根据和逻辑性，虽然结论挺有意思，但是缺乏说服力~
评论
评论
另外第三点个人不是很同意。
澳大利亚不像中国，地广人稀，人口密度高度集中，这就意味着小城市的人口密度将在极长的时间内保持低密度。
举个例子，在中国，都往大城市挤进去，导致大城市门槛越来越高，于是很多年轻人只好前往小城市居住。而因为人口密度高，就算是小城市也会逐渐变得拥挤，从而推高房价，实现和大城市差不多的上涨趋势。
而在澳洲，就算悉尼墨尔本珀斯不断有人涌入，导致城市门槛变高，后来者可选择的“逃离终点”实在太多。大城市极度集中，小城市极度分散，而本身小城市密度足够低，就算接受大量被淘汰者，也只会继续横向开发，所以房价很难跟上大城市的步子。去年一年，重点城市房价都在涨，而霍巴特、阿德莱德表现迟缓甚至下跌，就是最好的例子，更何况更偏远的地区？
所以，我个人认为，在澳洲投资，还真是非大城市不可。因为就澳洲的趋势，就算你持有50年，荒地还是荒地，还是没人住。
评论
thats so true
评论
同意的。澳洲大城市的发展就是快。
评论
小零售業沒戲
消費習慣及渠道已改變
新的商機出來前都是淘汰
评论
除了帖子名字起得有点噱头，其他内容构建空洞而无实据，所以我都懒得反驳了。。。，也许几年后结论瞎猫撞死耗子蒙上了也未可知。。。
评论
赶快买房吧, 2016年后要翻6倍
评论
是孫悟空在翻嗎
评论
多谢以上各位回帖，随便说说，搏一笑而已。
小城市是指小镇。阿德已经是很大城市了。不过我观察，除了房地产，刚需生意在阿德还不错。我文章的本意是远离地产，选择其他投资，比如农业，刚需，细水长流。今年入场地产，我觉得有点抄到顶了。当然大家都分租出去，就怕到时候，政府顺水推舟，高密度。小伙伴们就惊呆了。
避险资产是相对风险而言的。比如说去年，欧洲完蛋了，大家都说澳元资产好，俄罗斯，各种北欧小国纷纷吃进澳元作为储备。结果日本开始发狂，澳元大跌。欧洲的小伙伴们顿时惊呆了。
再说说证据，其实每天看花花绿绿的图表都烦了。证据一般反应事情发生的状态，不能用来预测未来。ANZ research好像有些报告，网上能找到，各种房地产网站也有。 媒体收入何来，广告。谁是广告大户，。。。 房产上涨，谁落了真金白银，除了银行。 当大家看到这些媒体给广告大户，多数是地产商，做路演的时候用的图表，你和小伙伴们就惊呆了。
评论
我很赞同.
评论
投资房产最简单,其他投资农业什么的离我很远很远...完全门外汉
评论
参考一下别人的意见
评论
long term is better but it also depends on how long, 10 yrs ok, but 50yrs? man, money in heaven,
评论
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联