最近觉得是好时光买投资房。做了半天功课后还是觉得西，外西比较好
去年看 St Mary's house just below 300s, 现在看 320K
去年看 Lakemba unit around 230s, 现在看 低不了 260K
这两个区的 vacancy rate 也很不错。Rental yield 也高。
大家有没有更好的建议?
注：我的计划是，每 1-2 年买一个投资房。7 - 8 年后买自己最终自住房。（现在也有自住房，但是也是投资类的）
[ 本帖最后由 Ritacow 于 2012-8-2 13:59 编辑 ]
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很有挑战性的区，天天听打靶声
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佩服佩服
楼主好孕！
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又不是自己住。投资和自住是两码是。
哎。等了半天。没有别人有点建设性的提点吗？
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在价格差不多的情况下：
觉得MT DURITT 比ST MARY 好吧，同样是远西区HOUSE 的话， MT DURITT离市区近些，人口组成菲律宾人租客多些， ST MARY的话，太平洋岛民和吃救济白人多些。
AURBUN 比LAKAMBA 好吧，同样是中东区UNIT的话。原因有多多哥哥的理论。
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lakemba千年不涨的区，还不如auburn
不要光看rental return，CG这里基本木有
st mary看看前段时间的枪击新闻吧
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ＭＴ豬
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但是应该把租客不付房租的风险考虑进去。
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现在均价30万，五年前是15万？
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2010
Lakemba $180K
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简直胡说八道
我2年前lakemba23.5万买的2房，现在已经28万+了
auburn的行情我不熟，但我不相信最近两年能高过这个涨幅
[ 本帖最后由 smurphy 于 2012-8-8 23:58 编辑 ]
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你看看别人这两年买楼花涨了多少
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你一会儿拿lakemba跟auburn比，觉得没得比又拿楼花来说事，那你早怎么不说买楼花？
再说买楼花中刀的事情屡屡发生，高风险伴随高收益，实在没有可比性。
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买房不是像股票一样，看短期收益。加上各种成本，交的税，rental gain or loss，你再看看你这房子收益是多少。
看一个区，最好看看过去10年房子走势，对比下周边的区长势，再说这个区的潜力有多大。
[ 本帖最后由 ivorsyd 于 2012-8-9 14:21 编辑 ]
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lakemba不是是第二个campsie的
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这些道理大家都懂，不需要过多展开。
只不过你说lakemba是千年不涨的区，我帮你纠正一下，免得你误导大家。
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扣除通胀，我觉得基本就是不涨
而且对于那边住的人，还真看不出特别大的潜力
如果买个正现金流的房子放那也无所谓了
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楼主的理念是对的
越南城以前房子价格也是低,多少年不涨
可是现在是涨幅靠前
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哈哈，在你说了结论之后，不停地加前提条件，你最好把能想到的前提先罗列一遍。按你目前所展示的思维的严密性来看，不适合做投资。
[ 本帖最后由 smurphy 于 2012-8-11 00:07 编辑 ]
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闭着眼睛买个便宜的那就对了
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我回来说一下
我买了。
你们挣得好兴奋啊！
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