大部分地区的平均租金回报率（除去管理成本，税）只有3%， 贷款的利息要5%以上。 如果没有NG，简直是房东补贴租客嘛！
看过几个房子, 02年买入，13年挂牌价还不到02年买入价x2，而且为了卖房子，房东还要装修，这笔钱还不知到多少。 这说明这十几年的capital gain也非常有限。
还有前几年买入，去年或今年卖出的 除去agent fees, 印花税，基本上都持平，要么亏一点。赚钱的不多。
案例研究，
Chatswood 某2bed公寓
17/01/2006 Government Notified Sale (Normal Sale) Residence $520,000
17/01/2006 Government Notified Sale (Normal Sale) Residence $520,000
28/06/2001 Government Notified Sale (Normal Sale) Residence $460,000
28/06/2001 Government Notified Sale (Normal Sale) Residence $460,000
现要价800K。如果持有12年，还没有翻倍。即使是好区，租金是肯定无法cover interest。
Eastwood 某2bed公寓
07/08/2007 Government Notified Sale (Normal Sale) Residence $315,000
07/04/2006 Government Notified Sale (Normal Sale) Residence $279,000
现要价450K。
再来一个：
03/08/2013 Sold Agent Notified Sale Unit $400,000
03/08/2013 For Sale Online Listing - Agent Unit Auction 24/8 @ 11am
02/12/2011 For Sale Online Listing - Agent Unknown $488,000
16/11/2011 For Sale Online Listing - Agent Unknown $488,000
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也就是贵的房子，上千万的海景房，这几年涨的还可以。 要么就是新移民集中的几个区。其他地方买房涨的真不多。
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所以啊，悉尼房子还不贵哦。现在只是恢复性上涨行情。离泡沫还很远。
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扯淡，房子是会涨的
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在高利率的环境下，涨的慢就等于房价跌。
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澳洲政府很精明，投资房实际上就是富人补贴穷人，有闲钱喜节约的人补贴坐吃山空的人的手段！
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负扣税这个政策保护的是澳洲本地的高薪收入者，穷人和低储蓄的租房者，买单的是在澳洲没有收入或者低收入达不到负扣税标准的本国或海外投资者。
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所以說，房價並非升得快，租金也不算高
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这才是成熟的市场嘛，要投机致富，去股市外汇市场碰运气，不要炒作生活必需。
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高税率的人位澳洲做了更大的贡献 ng更大很正常 现在这个税率合理
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案例研究：
Mosman，小破房，不装修没法住人，肯定是投资客买了。但是大家看看他有没有赚钱？
28/08/2013 Sold Agent Notified Sale House Contact for Price
10/12/2012 Sold Agent Notified Sale House $1,375,000
12/10/2012 Sold Government Notified Sale (Normal Sale) Residence $1,375,000
10/08/2009 Sold Agent Notified Sale House $1,300,000
19/12/2008 Sold Government Notified Sale (Normal Sale) Residence $1,355,000
08/12/2006 Sold Government Notified Sale (Normal Sale) Residence $1,310,000
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这种区，这种价位本来就不是投资的好选择，放租还行，增值很一般
要博CG,要不买华人区大地破房，要不买西区HOUSE。一百五十万以上的增值能力就差很多了
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多些案例，才会有说服力。
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个人认为，投资房要赚钱，要么有正现金流，要么涨幅跟融资成本差不多。不然就是替政府学雷锋了。
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单单是几个例子不知道能说明啥，房市有好有坏，不能一概而论
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good, seems house in west is better if no NG
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ng是不得已而为之，当然某些中介拿来忽悠人的
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20万现金能买多少钱的耗子？就算80万的，也要贷款60万啊？
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