最近跟天朝几个老板吃饭，讨论澳洲的房价，基本上观点也比较一致：澳洲的房价未来几年还得大涨。
这跟澳洲本土的经济关系不大，最近几个月的拍卖基本也可得知，海外买家是这轮上涨的主力军，本土买家最多也是顺势跟进。
随着澳洲移民越来越多，以及富豪签证等各种签证所引进的有钱人会越来越多。澳洲最后的房价会由有钱人决定还不是苦逼老百姓决定。老板们也认为，澳洲，加拿大的房价会涨得很厉害，因为他们本来就是小人口国家，量非常有钱，物以稀为贵，一抄就上去了。但美国就不同，美国量太大，虽然近年也有所上涨。但海外买家很难左右市场。
我认为会是大涨的情况，需求量大，供应量不足。这和天朝的大城市是一个状况，天朝大城市房价再怎么疯狂还是只会有稳定上涨和疯狂上涨两种选择。因为大家都一窝蜂去几个大城市，需求量太大了。澳洲也是这样的需求，移民大量涌入几大城市，尤其是悉尼。
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这话大家都爱听
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不可能大家都愛聽。
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你反过来发个帖子试试？
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反過來發帖,接的磚頭足夠蓋好幾套房
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明年准备卖房子了。
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拿天朝的那套在澳洲难
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不可能！
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不至于涨得那么厉害，但也会涨。
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涨应该是一定的. 地少人需求多. 市场决定. 而且澳洲市场还相对比较健康.
大涨就不一定了. 得看一些刺激因素吧.
也许随着移民大军的涌入, 就像LZ说的, 那估计就会涨的猛点.
反之, 澳洲本土是大军主力的话, 估计就涨的慢点吧.
纯下跌的话, 个人认为不太可能吧
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真的吗？
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楼主不是毛主席的马甲吧？涨跌你都说了
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涨的区就是那么几个，投资对了就行
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默默工作, 参与澳洲重建.
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这话大家都爱听
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天朝老板避暑来了
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好像跟美国的宽松有关
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今天北京23°c,上海25°c,悉尼32°c......
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还的看政府政策
上次论坛不是有贴说
万一澳洲政府“关门打狗”什么的
毕竟选票在大多数普通百姓手里
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澳洲政府不会放着不理性的大涨不管的，如果到时本土人都买不起了一嚷嚷，政策马上会出台控制海外投资，这个是区别。静观其变吧。
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几点分析，富豪老板们移过来之后，第一购的房子和普通老板姓要买的房扯不上关系，人家冲着几百万几千万的房去的，根本不可能看上老百姓买的房型，原因是没理由来了澳洲享受生活，住得还比他们原来在国内的豪宅差吧。他们的大量拥入也最多拉高房屋均价，影响不到普通老百姓的房子。能影响老百姓房价的是难民和技术移民，还有小的投资移民，留学生移民。第二，富豪移民过来之后只是在这儿弄个渡假屋，中国富豪们普遍比较年轻，你想他们现在就养老是不可能的，无非是弄个身份过来，还在国内发财。至于会不会涨，由于悉尼的特殊性，上涨是会持续的，不光是海外投资人，移民喜欢，本土年轻人也喜欢，这和国内一线城市大量涌入各种移民一样道理。物以稀为贵，可以参考美国纽约，日本，东京，中国香港房价对比，与这几个相比，悉尼的自然条件和人口密度是最好的，你也怪不得别人往进跑。所以最终看法是悉尼始终上涨，除非泡沫到了富人也觉得贵的时候才考虑退出。其余城市只是陪衬，涨不过悉尼，跌的时候比悉尼快得多，幅度也大过悉尼。这也就是我个人的理论，黄金就是黄金，便便就是便便，经过再大的危机后，黄金又变成黄金，便便则跌回便便。好多人都说北京，上海，深圳贵，但还在涨，他们都有自己的独特性，稀缺性，商人们就无限放大这种特性，让老百姓不得不就范。好多新移民刚来澳时开始在一些偏远城市，但身份一弄到，马上就杀到墨和希，明知道房价自己负担不起，也要去。原因很简单，那里和他原来所在的城市是黄金，他顶着巨大压力也要在那里呆下去。又是个人乱谈，千万别信我。
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老板们最好还是低调点，不要炒得太高，小心被关门打狗。
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房地产最大的受益人是谁 ?
买家 ? 卖家 ? NO !
是政府。
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house应该是这样，unit，apt难说，供给可以提高很多。
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面对现实，努力赚钱，迎接上涨，
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盘子大的地方人多，盘子小的地方人也多不起来。这道理放哪儿都合适。 有钱的富豪移民来买房也不会影响多少百万以下的普通住宅市场吧。
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