澳洲突然开悟新的投资方法

在澳大利亚地产投资




很简单。。。一直想买房子,但是突然想到:

我现在一年可以投资50万RMB。为什么一直想着要买澳大利亚的房子呢?买了也是自己住。

如果在中国的大城市买小户型的房子,可以一年买一套。光收租平均一套1500RMB/月

不比在这买房子自住差吧。。。在这只有期盼着房价升值。

这样想对不对呢?

评论
谁给你管理?而且70年后就被没收了

评论
你对国内不了解,国内的房贷很难贷哪象OZ这么容易啊,你说的这类房子的房龄都不轻了,贷款更难,你的身份如果不是中国公民又会难一层(要实际入境后一年,要贷也只能贷一套),我手里有几套你说的房子在上海,房租收来是不止你说的1500,但回报没有OZ的高.最多4%了.70年后的问题你倒不用怕,反正有N多的老百姓都住在哪里,这些为共产党贡献一生的人也不会比你有钱,所以他们付的起的钱你应该也行,你如果一次性付款,在国内买房的资金利用率极低,但不得不承认RMB是有潜力的,这就是我还放着这批房的道理.哈哈.

评论
我的意思是全额购买。一年就买60万一套的小户型。

因为我上海也有几套,月租金1600,房价30万。(买的时候是11万),收益率有6.4%.

估计4%是因为你的户型比较大

昨天又算了一下,好像澳大利亚也有6.4%的unit。但是不知道物业费事多少。
但是即使如此,国内供一套小户型,一年一个。这里3年一个,总是没有成就感,呵呵

评论
你这个租金是静态的的,但房价是动态的,春节到现在你说的这类房已经涨了15%-20%,事实上能借1600的房现在不会低于45W,1600X12=19200,你除一下也不会超过5%,而且关键是资金的利用率不行啊,没有的贷款炒房跟本没做头,因为除了房租,房子本身的增值更可观.举个例吧,你有一套房的全款,贷款买三套,你可能把房租去还贷了,一但涨30%就是100%的利润,大户型可能3%的回报都没有.不可否认老公房的管理费很低才120-150RMB一年.
其实在OZ炒房才方便呢.贷款松啊,还能重估价值,你可能不少时间没回上海了,有空聊聊.MSN:[email protected]

评论
国内都是公积金 贷款

评论
商业贷款为主的,公积金只能贷一套而且金额有限.上海的情况是非本地户口只能交和提取不能贷款.

评论


上海有这么便宜的房?(30万=买的时候是11万)租金还这么高? 在那里? 这投资行!佩服!

评论
透点信息,也好搞套便宜的投资房试试?

评论
北京的五环外在3年以前都50W 以上了。

评论
国内贷款非常容易,找个开公司的朋友给你盖个收入证明就行了。

出租的房子完全不必一次性付款,贷款一部分让住客供着更好。国内出租回报率比较低,当然利率也低点,具体不同城市不同。另外东亚地区的大城市,经济发展后房价都高得吓人。哪天天朝要赶上韩国或者香港,你这个投资就大发了。

评论
有时候觉得做小小的中介商挺好。

可以了解周围的租房和房价情况。

评论
你想了也太容易了吧,你当是七、八年前啊,现在GCD有银行征信系统,你有N套房贷一查就知道了。

[ 本帖最后由 zhangxinhao 于 2009-5-1 12:36 编辑 ]
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...