我同楼的一家住户有财务危机，几年的物业费没有交了，房子必须卖掉偿付欠款。
由于我住在同楼，所以对这房子比较了解，质量什么的没问题。在市中心，2房1卫1车库，35万。（我自己的房子是42万买的，7万的差价啊）
我现在是这么算的：房子出租周租金是450元，每年的strata, council, water 是6500元。年毛利是4.4%
如果买的话，我打算首付7万，然后以租养房。（我还有一套自住房在还贷），考虑到贷款利息，出租中介等费用，可能每年要稍微倒贴点钱。
如果不买的话，我打算买Telstra的股票，每年的稳定分红是在10%左右。
其实买房子和买股票都有涨跌的可能，但是貌似买股票的每年分红很稳定，也不操心，买房子的话，这个价格又很有吸引力（如果今年澳洲房价不跌的话）。
大家帮我出出主意，到底买股票，还是买房子？
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什么城市？这么便宜
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买房好
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哪个城市？
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自己管理，省中介费，能改一下房，房多就更好啦
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哪
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根据经验，还是要中介管。遇到极品租客就倒霉了。
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同问，哪个城市的？咋2房才42，或者35的。
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2房42万便宜？
现在澳洲房价都跌了。
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汗，到现在只有人关心在什么城市，却说不出个投资方向来。
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不管哪个城市，要是我有闲钱就肯定买，35万的房子租450还是很划算的。虽然strata高一些。
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买房好
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年收益只有4.4%，比不上股票的10%分红啊。
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呵呵。2房才35万，租350，真是便宜。墨尔本1房都近40万了，租400左右。
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出租是450元。不能和其他城市比，按收益率来讲，比银行存款还低。
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这么多人问还不明白
都想买呢
楼主不敢吭气了
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10% TELSTRA?
楼主好福气啊.
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投资房产更加看重的是资本增值。
投资telstra股票的方案肯定是不可取的，还不如把钱放在自住房里收益高。
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哈哈，对的。
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难道Telstra 不是每年分红10%吗？
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房价35万没有context根本没有意义。
关键是在哪个城市。在悉尼，墨尔本是个bargain,在新城堡很贵
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恩，关键是预期涨不涨，我觉的澳洲和国内的楼市最近都不会涨了。
自住房的还贷是7.41%还是没有Telstra的分红高啊，为什么股票的方案不可行呢？
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35万, 租金450元, 这价钱不大可能出现在SDY& MEL~~~
当然买拉.....现在有些50W入货滴租金还木有450元呢~~~
买了后立马升租升到500, 行情不好继续收租, 行情一好立马出货~~~绝B比股票好~~~还不需要用脑~~
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股票分红是要上所得税的，税后还剩多少？
还贷可是用的你税后的钱啊。
BTW,你从哪里找的7.41%的贷款？
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恩，这个说的还有点道理。但是真买好了，我就不打算卖了，一直出租着。
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股票分红，用父母的名义。不用交税吧？ATO也不会查海外的人。
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估计楼主应该是在达尔文，那里yield比较高。
市场价450,楼主怎么收500啊
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就450元，不收500.
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