问一个卖房子的售价是多少才不亏的问题。
前提先不考虑房子能不能卖出去。
比如4年前我以40万元买了套房子，贷款30万，这四年贷款利率有起伏，就算5%吧，物业管理费加政府费用就算3000元每年。如果我打算现在卖房，售价是多少才是不亏的底线呢？
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400万
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忘了说这是基于赚少了就是亏的心理价
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你房子的租金收入是多少？不看这个，没法比较。
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还有参考你周边的房价。
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超过40万就不亏，其他费用算作租房开销。关键是市场价是多少，自己居住的区肯定熟悉，能自己估价。然后卖的时候要价over多少， 就行了。市场这么热，只要不是太离谱，一般都能卖出去。越是平民房产越是好卖。
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目前是自主，没有租金收入，卖房也是以自住房名义来卖，所以不考虑capital gain tax的问题。
兼答三楼网友的问题，我想了解的是不亏的底线售价。
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我觉得应该这样计算，比如你4年前买40万的房子，就按照100%贷款计算，过去四年的利息，我个人以为应该按照6%计算。只还利息，每年还款24000，加上物业费和市政费等等，就按照你提供的一年3000来算吧。就是说一年房子的Hold成本是27000刀，然后看你租金能租多少，如果这四年里你的平均租金是500一周，一年按照50周计算（换房客空置两周），一年就是25000收入，这样算下来，你一年要自己贴3000刀，4年下来1万2，所以你的房子至少要卖41万2，就算保本了。四年前买房的，现在都赚钱了，保本绝对没问题。
当然你要有别的支出都要考虑进去，我觉得一年3000刀可能不止这个数。不要想自己的首付多少，就按照100%借贷来算，因为你的钱存银行还有利息呢。。。
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我8楼有计算，您可以参考一下。
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开可以把新房字就房子买房子卖房子的中介律师费用都加上去， stamp duty当然不能拉下。
这样要多少？
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四年前如果首次置业，应该是免印花税，而且拿政府1万4的补贴吧。这1万4算你的律师，中介费等等了。
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明白了，多谢！
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除了利息,还应加上印化税.
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学习了
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通胀率每年4%，40万X4％=16000X4=64000你的房子应该卖47.6万才不亏
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4年前40w, 现在不卖60w就亏了。
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