澳洲Boarding house 中GST的处理

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首先 boarding houses属于Commercial residential premises 的一种,所以购买和出售时都涉及GST。这个好理解。
其他的 Commercial residential premises 还有 :
o        hotels, motels, inns
o        hostels,
o        caravan parks, camping grounds
o        与 hotels, motels, inns, hostels 和 boarding houses 功能 相同的建筑


在运作boarding houses中GST的处理较为复杂,首先要将住客分为短期(少于28天),长期(多于28天)

短期住客GST为正常税率,总收入的1/11。

当有长期住客时,GST就 出花样了 。一共有三种方法供 选择

1,        input taxed法 ,简言之 就是对于来源与长期住客的收入不计算GST,费用也不能抵扣GST

Input tax 的介绍请看以下链接
http://www..com.au/bbs/f ... read&tid=774229

2,        长期住客没超过70%以上,头27天按短期住客方法计算,28天以后使用打折GST税率5.5%
3,        长期住客超过70%以上,长期住客收入全部使用打折GST税率5.5%

具体计算,比如房租60元,GST就是60 X 5.5%= 3.3元


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仰望下hill同学,看完帖子我晕了


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所以需要为了这个boarding house专门单设一个ABN 并做quarterly GST & of course yearly tax return?

至于这个GST的计算和申报,ATO是否会盘查很严格呢

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最好是这样,要视乎规模和具体情况而定。当长期住客多时,如不到GST强制申请金额,可以不申请GST, 使用INPUT TAXED 方法

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多谢您慷慨解囊!我是税务会计,有什么问题尽管拿来一试..........

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Boarding house 购买和出售都涉及GST,那假设一boarding house 一百万,购买的时候需要付GST10万?一共付110万?假设出售一boarding house 100万,到手只有90万?对吗?

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GST 是流转税,只对增值额纳税,您没发现如果原价买卖,GST 收支相抵吗?

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明白了,多谢!
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