5年前买的房产，当时31.5万。
基本上除了自己当时放进去的首付外没自己投过什么钱，租金都能包了。
现在涨到了37万。
贷款剩下23万（买了不到2年给换成了Interest only).
稳定租客，每年租金除掉还的贷款和strata之后剩余个至少5,6千。因为房子不是很老所以退税是还能有点折旧。
这几天一直在考虑要不要卖掉它。
卖掉的考虑
1，房子越来越老折旧越来越少。
2，房价上涨空间有限。机会成本。
3，body corp management company有不稳定的迹象，不知道之后会不会大幅增长。
不卖掉的考虑
1，租金非常稳定，房客很好。
2，我觉得这个投资在现在这个阶段已经算是稳定了。没有大的开销，每年放钱进我的口袋。
3，一买一卖都是中介和政府打工了。
4，卖了钱投在哪里？？？并没有更好的机会
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帮顶,by the way,in this case ,i`d like to keep it...
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建议再hold两年。如果需要做负扣税，不如再贷款出来再投一套。
如果在悉尼，还能稳升。反正租金都cover开销还有盈余，又不吃力。
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不要卖，做refinance
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估计买的不是house，你现在卖中介最少收费6000，赚的钱一半拿来加进收入打税。基本没有赚什么钱。
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你把你自己问的这个问题回答好了基本就可以卖了
卖了钱投在哪里？？？
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租金稳定肯定不卖啦，何必自寻烦恼呢？
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这种正现金流的房子，越多越好。
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先说那个区，
再解答。
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看来建议基本上都是hold住，明天再来加分。谢谢大家的意见。
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不错，再看看
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你所说的不稳定是什么意思？ 听起来如果strata没问题可以留着啊
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Strata 有涨，从原来1年不到3000，涨到了4000左右。
而且不知为什么原来是一个公司，现在变2个公司了。很奇怪。
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如果要卖请联系我
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