我在想有没有这种可行性，就是通过房地产信托基金，筹集资金买地。然后进行开发。
这样，普通的投资者可以至少获得20%的收益率。小资金汇集起来，也可以做大事。
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good luck
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这和投资Mirvec，AV Jennings，还有REIT有什么区别？
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哈～～這裡不少人做了.
你這樣做就要有licence, 要issue PDS etc
這些成本很高的, 你要給人20%..你自己要賺多少?
目前市面上commercial fund大概也就給9-12% return a year (講的是guaranteed), but 3-5 years minimum timeframe.
real estate和equities不一樣, 流動性 (liquidity)很差 你要是一下太多人要拿回錢.. You xx
GFC很多property fund被suspended就是這樣, 不是他們沒錢 是大家一下要拿回來錢.
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其实就想集资买地。。。。。。。
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400万澳元就可以买地，1000万澳元就能全部建完。
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集资，谁信谁？
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恕我直言。。想法太天真了。。。
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搞个小点规模的~和信得过的朋友一起~多好~
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学习
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无知者无畏
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lz 不要生气哦，我的意思是想法是好的，但是现实很残酷
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这种募集方式在国内很普遍，最后还是一句话：关系铁不铁？！在澳洲20%不知道是算什么回报水平。中国是15%到35%的回报，普遍做法是二线城市买地造房子，不用造好就可以拿预收款，那么这里就是关键了，如果我舅舅是普通集资人的一个，在拿到预收款时候，就可以先保证他的回报。反之，万一清算烂尾了，还是关系铁的先把本金拿回来。
这个跟reits投资不一样，reits这些issue units，都被公司\responsible entity几重撇脂，能有个7%就差不多了。
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proeprty trust去做开发？ 你确定吗？
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想法很好，需要几个关键人选的加入，比如铁杆且是builder，铁杆且是富1代或者2代，铁杆且是律师，铁杆且是会计，铁杆且是PM，铁杆且是Realestate agent..... 其实这些说难也不难，积累个3-5年人脉也许就够了，如果所有事想一个人搞定就太累了。。。
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当然可以做成,是否赚钱就不知道了,周期不好控制,成本很高.
买地当然可以,一个人也可以买,无非就是把钱都放一起买.只不过是否赚钱就不知道了.
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ok, i trust you, i am in.
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