澳洲我预测2014年房市走势是这样的,欢迎届时挖坟

在澳大利亚地产投资




那你还买。

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他说的是人民币买亏10%,

我基本同意他的观点,华人区肯定涨,外资涌入拉动。
鬼佬区在大环境带动下,也会小涨。

但综观汇率,人民币继续升值,来年5入的,和现在5.5入的,直接少10%,他说的比较到位。
再看房价,明年仍会上涨,对比汇率,搏的就是那个"切入点"。

从银行的固定利率来看,对比那些手拿年薪几十万的精算师的统计,相信末来一二年的利率,仍有下跌空间。
从Rpdata,数据来看,投资客入市明显强劲下半年,首置客非常被动的情况下,说明低价区域房上涨度更大。

所以澳币买低价房趁早,人民币买高价房宜观望。

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还真很难看清,此次房产交易高潮,投资客有卖有买,胜负要5年左右才能看出。



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请问,打算一半人民币首付,一半澳币贷款,购置中低价房,该如何?

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假设低价房价小于50w, 那么首付至少10w, 其中人民币占5w, 目前汇率来看是27.5w人民币,

假如人民币升值百分之十,你损失2.75w人民币,则合为最多6千澳币。

明年低价房一个月的涨幅就不止6千。6千对50w, 涨幅才1.2%,可以轻松实现,

所以我个人认为早买早好,以上只是个人观点。

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当然早买,所以这些预期都是雨中看花,没人知道会不会发生,何时发生。

但是房价还在坚挺,甚至上涨,房价下跌的可能性却很低。

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对啊,是实现量化,具体引用为蛋糕理论和鸡蛋理论,再具体就不能再说了。

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楼主你到底买了哪儿啊?

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哦,我可能没表述清楚。 总价的一般是人民币收服,另一半澳币贷款~~

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明年2月可能会降息

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华人的资金没有那么随便吧?澳洲毕竟不是所有华人目光所在。

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澳元跌是铁打的。虽然升升跌跌,不过未来几年看大市肯定是跌的。

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现在打老虎打苍蝇越演越烈,天朝的资金肯定都要外逃,澳洲房价继续飙升的机会比较大。

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等挖

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万一预测反了 澳币不跌呢

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你自己算呀,公式我都给你了,哪个亏得少,选哪个呀

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  同意 这个预期为 尽量贷款 压明年人民币升值10%。但是毕竟贷款利息在这里,5%的利息 如果interest only则意味还有附加成本考虑进去。但是风险在于,在低位将人民币换成澳元后,做offset account.同时意味着你的钱就无法换回人民币了。如果这样估计也就是5%的赚头 外加人民币变为澳币

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还是应该慎重考虑,但是刚需除外。如果直接用人民币抄澳元,美元 相信差不多赚头

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人民币买房,要看是否还要再卖了换成人民币。如果买了短期不卖,今年买房未必亏,20%首付里面贬值10%,房价算涨5%,可能也能打平,没仔细算。总而言之,case by case.

悉尼房市在美国加息之前应该都是向上的。和国内外汇管制基本关系不大。

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这是对于现钞买房的。哪有人现钞买的?

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上海一套公寓原来要人民币1000多万啊?

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请问您预测的是悉尼的还是整个澳大利亚的?

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除非rmb对aud成1:1了。mosman的house啥价钱啊

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感觉新房涨,二手房没涨啊

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二手房以HOUSE 为主,涨的很厉害,而且是普涨,勿论南区或北区,更或西北区。
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