澳洲今天看Green Land的楼盘了，感慨呀

在澳大利亚地产投资



今天午休胡溜达，遇见以前的香港同事，说要去绿地看看房，我就跟去凑热闹。
位置很好，下了楼就很快TownHall火车站了，原来是政府的，同事还在那合同过。
售楼处外很明显的牌子，进去很大的前台区域，没有完全弄好，超级大的装修味。填完联系方式后就有工作人员来介绍，先看模型，好像七十几层，不吉利的数字13等都没有，直接跳过。我不小心碰了碰模型，被告知不能碰因为价值十万但是很容易倒
接着说很多层和户型都被包了，只有看高的楼层才不会和別人抢。然后就直接让我们坐下看价位，说负担得了再谈。
价位： stadio 58.5w    起， 一房 8x万起，两房的 9x  万起，但是现在底楼层低价位全部被人包掉，可选的最便宜的就是一房的98万高层的。如果同意，先交一万定金，这只是买一个星期六开盘的一个资格，如果那天没有你价位的房子了，钱退给你。而且一万块只保证一套房子，想多订，就多交。
工作人员又说，他们领导说最后买3房的高层的才有保证，没人抢，380万，或者高级的两房200万以上的比较保险。。。其他低价位的估计抢的人太多，什么也保证不了
只有很少的房子带车位，估计5年后完工，管理费1100 到2500不等。
给看的 floor plan不是很详细，至少我想看到的房间大小宽长什么都没有，能看出大致的卧室，厨房等的位置，但是具体的大小不是特别明显。
期间她给我同事关于 stamp duty,政府补贴的信息被我提了不同意见后，就直接给他讲广东话了，这下我就闭嘴了
我同事是个香港的早期移民，不解的问，为什么国内人这么有钱，然后很同情的看着我说，你看你跑出来干什么。。。我很无语。。。



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两房哪里有九十多万得。都百万起吧。

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呵呵，都抢完了，好呀，都包给有钱人买吧！

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人家说的呀，不过低价都被包掉了呀

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我去看了，感觉就是坑土豪得，地段，装修啥得都不值那个价格。

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是呀。。。而且感觉他们现在主要想先卖掉超高价位的。。。。不过装修的那个味道太刺鼻了

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同感慨一下...

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我去。。。吓死人。。。

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土豪成堆

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娘呀，真贵呀。

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中国拆迁富了一大批人

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即使有钱也不会考虑 这种房子。。。。

即使pay off  strata也至少2000+了

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5年后才交楼呢

也就是说，你付5%就能持所有权5年，还不用付利息（5%那些的利息可能没了）。5年后会涨不少吧。

一直不看好楼花，但是这样算起来这投资成本很低呢

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他们同意5%么？正想让律师发信去问。

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问题是五年后你出手有人接吗，涨了不一定就有钱赚。贷款银行估价能估多少，你贷款能贷出来多少，出租市场如何，还有年年涨得物业费。

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10%是官方的,但有些开发商灵活只收5%,但法律上还是承担10％的责仼,比如你变卦了，你还得补交5％去赔偿
但是貌似这个盘很火,拿钱多买不到,不可能灵活的。。。

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其实一直很想不通的是，房产版老是有人说APT维护费用高啦，增值慢啦，这个那个啦，但是在车版的话，很少有人跳出来说奔驰宝马之类的好车的不是，其实好车也一样，保养费用高，并且贬值还快，各种保险费用也贵，如果买维护费用高增值慢的APT的人是傻子的话，那买奔驰宝马的岂不是大傻子？

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10%是官方的,但有些开发商灵活只收5%,但法律上还是承担10％的责仼,比如你变卦了，你还得补交5％去赔偿
但是貌似这个盘很火,拿钱多买不到,不可能灵活的。。。

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真贵呀

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车的差别是3万和10万的差别,而房子也许是30万和300万的
10万的车买个享受档次,全没了估计也不影响啥,但是300就不一样了,尤其是投资

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车的差别是3万和10万的差别,而房子也许是30万和300万的
10万的车买个享受档次,全没了估计也不影响啥,但是300就不一样了,尤其是投资

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30万和300万？APT和其他类型的房子有那么大的差别？

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承受能力的问题

就像我觉得多花2块钱吃好点没什么

有钱的觉得多花2万块买好车没什么

更有钱的觉得多花20万买好房子没什么

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车的差别是3万和10万的差别,而房子也许是30万和300万的
10万的车买个享受档次,全没了估计也不影响啥,但是300就不一样了,尤其是投资

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国内的流动性输出到国外了。好事

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Not worth the investment to me.

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5年后的事5年后再说啦

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2 beds starting from 1.45

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律师也觉得可能性不大

因为我之前买的就是5%的。。所以想尽量争取下

毕竟5年时间，十几万全放那不划算啊
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