最近琢磨投资房的事。。。我在墨尔本
看上一个楼花，地理位置很好（不是市中心），离CBD9KM, 离火车站走路5分钟，离大学初中小学都很近
开发商是probuild. 有人了解吗？
其实之前一直知道论坛的伟大旗帜：远离楼花
但是还是心动。。。。谁来拍醒我或者给点正能量？
我看上1bed+1 study, 58平，47万。
突然想到一个问题：body corperate的费用！ 材料说3000左右！靠谱吗？涨幅如何？
设施包括：花园，电梯，图书馆，电影院，公共厨房餐厅和living room, gyM，游泳池。。俺感觉这都是钱啊！
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看看
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听听
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PRICE?
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有钱又喜欢就买
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隔壁说waitara楼花那个帖子不就说涨了很多吗？
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总的来说最后还是土地值钱
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当然有, 以前有位高人开贴讲过如何选择楼花, 不过现在找不到喽, 好几年前了
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可以share详细一点的信息吗？
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没钱
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建议先了解一下周围类似的五年以内新的现房的价钱，做个比较，再把政府的补贴考虑进去，最后要对开发商和建筑商有个全面的了解（不要光听中介说的，通过其他途径）。
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9km ?難道是Zetland
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当然有，而且要相信赚了的一定比赔了的多。
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我身边一部分是买楼花从付定金到settle已经涨了的，
一部分是楼花变为现房后没有立即升值，持有四五年以后才升的。
所以说亏得基本是第二种吧。
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要求不太高还是有可能赚得
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卖了吗？
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都是要做负扣税的，干嘛卖？
何况现在卖了同样的价钱都再买不回来喽。
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zetland离中心5公里,你一下把zetland房价和ashfield划等号,小心zetland的朋友找你说事
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我没有政府补贴吧，这是投资房
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我在墨尔本，你们在说哪里
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我觉得把握两点，1.是大开发商，房屋质量比较有保障。2.Location好容易租。
至于赚钱么，因为头几年的涨幅已经计算在房价里了，所以一开始会感觉涨得慢，每年可能要贴4,5k进去。持有五年以上就有赚，当然投资房的话还是长期持有比较好。
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谢谢建议，打算长期持有，这个房子离我家也近，离哪里都近。我打算折旧的差不多了给婆婆养老用的，她也挺喜欢
所以很担心房子质量，怕7年一过，稀里哗啦，那还咋让家人自主，头疼
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看看这个开发商过去开发的楼盘吧。。。还有名声怎么样。。别的好像没啥好主意。。还有以后strata的保养也很重要，要不10年的房能搞得比20年的还老。。
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好，谢谢，是啊，这都是risk
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对啊，投资总会有risk，其实房产投资的风险已经挺低的了，不然只能放银行吃利息啦
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哦，说道利息，我首付10%他们怎么算我利息？
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存在trust account，你和开发商对半分。
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亏。。。。了
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一般情况是10％放银行存定期，不能取的，settle时开发商给你个证明去解冻。利息按定期的算，好像要分开发商一半
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