很久没有更新之前的帖子了，估计很多人都不记得我了。
开个新帖，记录一下最近多墨尔本地产开发的一些感悟，抛砖引玉，欢迎交流。
由于找到非常好的资金合作伙伴，所以开始大张旗鼓的干地产开发了。
先说一下，我自己的目标定位。
分为3块，
短期，中小型townhouse项目，3-8套为主，
要求项目在2年左右完成，有无批文均可，
保证现金流，不追求最大利润，但追求速度。
每个项目地价控制在2mil以下。多多益善。
中期，可以做公寓的或大型townhouse开发的地，不要批文，（看了太多，有批文的拿出来卖的，都没有什么利润）
要求项目在4-5年完成，以现在的房价和造价，在2年之后能打平或者略有盈利就可。
每个项目地价控制在5mil以下，1-2个就好
长期，大型小区和cbd或者周边好区，
要求项目5-7年，1个就好
地价在10mil或可能以低于市场价拿到即可，不追求眼前利润，有开发潜力，或者说土地变性
下面会不定期更新进展和所遇到的故事
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谢谢，酝酿一下，准备开始讲故事了。哈哈
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这个兄弟认识我？我没有地段要求的，只是东南区比较熟而已
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那要多交流一下，哈哈，估计都是整天被市场弄得哭笑不得的难兄难弟。
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坐等开讲
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你换头像啦， 期待入手特斯拉去车版混混。
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我来听讲座
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板凳。现在BUILDER的日子好过得很啊，为什么说难兄难弟呢?
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楼主应该是BUILDER吧？不然哪来那么大的把握四处开花。
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围观
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当然不是builder,如果是的话，现在应该没有时间上网吧
认识的所有builder几乎都在外面抢钱。
回答上面的问题，难兄难弟指的是，现在想拿地做land bank的，已经非常难了。
几乎正常途径，走市场能拿到的东西都是卡到喉咙的价了。
现在几乎每天看3-4个项目，看得多了，也就有了一些心得。
先简单说一下我的方法吧，如果哪位兄弟可以指点一二，不胜感激
先说我不做的事情
1周末的auction 基本不去，应该说从去年9月开始就没有去过，resedential市场太热了，非常多的overprice bid.
2热门地段，2-3套以下的项目不看，基本都是华人兄弟再看，房东和中介价格都计算的非常好，现阶段拿了没利润，只能指望后市，觉得风险挺大了。
最近一直再看realcommercial,在谈一些商业的地块，稍后放上心得体会。
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坐等开讲
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只要有好的开发项目，资金合作伙伴还是很好找的
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只要有好的开发项目，资金伙伴还是很好找的
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问题是realcommercial上的带permit的地更加是算好了的啊。
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现在卖出来的，很多permit都是做不下来了的
所以，可以谈价格，拿下来重新申请
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有兴趣 mark
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听讲座
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小型的townhouse开发， 没有批文， 估计全部盖好要3年左右了。
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