澳洲关于买地建公寓疑问

在澳大利亚地产投资




关于boxhill在建公寓很多,衍生出一个问题,造公寓是不是很赚钱,查了下realestate已出售的地块和在建公寓,比如看到一块地是600万卖得,如果批文下来可以造8层80套公寓,也就是每套公寓的地价是7.5万,以每个公寓50平方,建造价格2500一平,就是12.5万建造价格每套,合计20万是成本价格,realestate卖的价格在30-35万左右,这样算下来每套毛利在10-15万,,毛利润率就有30%-40%,那这里的开发商大赚特赚,而且预售,成本基本是地价,还可以抵押银行贷款,烦请大神指教是否我想的太简单了,谢谢

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是太太太简单了

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顺便一问,boxhill那里在建的那栋最高的是啥建筑,公寓看着不像,停车场貌似也就下面几层是,看不懂

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好多费用是在不知不觉中增加的 有经验的话倒是可以搞一搞

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思路很好,行不通.

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您认为净利有多少呢?

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弱弱问一下楼里的高手,买空地建房有没有规定多少鸟之内一定要建房?还是只要你愿意可以一直空着?

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APT挣钱的前提是卖的出去吧

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只要价格合适,一定能卖出

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至于能不能盈利,盈利多少,就看完工时候的房价了。

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最费钱的部分是画图纸,然后COUCIL不批图纸,周围邻居反对,你翻来覆去的该图纸,如果是贷款搞项目,银行利息拖死你。

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在国内小型的开发商会选择做别墅,因为项目完工快,资金周转快。这边我看造APT也都很快的,基本没有高楼

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这边的行情不太了解,你也有意向入这行吗?

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你在悉尼么?到时候叫上我一起 我可以搞到好多图纸改改就能用

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要练手,也需要自己懂,要不会有很多问题的

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楼主有10M启动资金的时候再去想这些问题吧。 

 话说回来,当楼主有10M的时候,他就不需要问别人这些问题了。 

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墨村有在售的土地据说交地之后12个月内要开工

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这个问题的关键在于,你算错建筑成本了。现在基本上50-60平的公寓,建造成本在25万左右。2500每平米要包含车库,公共面积,电梯,残疾人停车,过道,花园。

然后还有一个非常高的council贡献,以20套公寓为例,就要你20万的贡献。

还有所有的公寓售价都是incl gst.然后你自己算要交多少gst吧

这2天再谈2个公寓的项目,都是之前买的地,拿到批文,全都做不下去,申请破产,银行卖出的。

风险非常大,不懂最好不要做

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以前好的时候每套公寓地价在5万左右,现在都去10万了
boxhill好多项目,都不太挣钱的,有100万的净利都可以笑了

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AUD2500/m2 is reasonable rate for current market which is from Australia Construction Book 2014.   
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