许多住宅房产投资者的命运，总的来说，在他们买房成交的几个月甚至几个星期就已经决定了。那些迈出正确步子的人总是会取得更大的成功，而那些在开始遇到麻烦的人却不能从创伤中恢复，房产投资成为他们心理永远不能抹平的伤疤。
最常见的问题是，好不容易成交了，但在第一次出租时遇到了没想到的拖延。在许多情况下，没能在几个星期内找到租客会引起严重的财务困难。确实，这种噩梦般的情形会使很多人不敢考虑房产投资。
幸运的是，还有很多投资者能够减少这种情形的发生。一切都是源于规划。
第一步，买一个房子要吸引尽可能多的租客。租客形形色色，有各种不同需求。但如果你关注主流房产市场，在城市里有内需，那么可以很快提高出租的几率。大部分租客想在大城市的中心或中部找一房或两房的（偶尔有三房的）。买符合这种标准的房子会是一个很好的开始。
通过网上查询，缩小你投资的区域范围，调查主要的房屋风格。一旦你有了目标市场，那就可以开始寻找房子了。有些时候，你会看到一些符合你预算的，重要的一步是和中介商谈部分特别条款，不管是私卖还是公开拍卖。
你要和中介书面确认可以重复利原用房东卖房时的照片，为随后的出租使用，这可以节省时间和钱。你需要对方同意，潜在租客可以在合同签署和成交期间看房。如果你想做些装修，房东要允许装修商进去做测量和规划工作。
http://www afr com/p/personal_finance/portfolio/simple_steps_to_being_happy_landlord_RRmNWkD1TsS4kyhnxUejpJ
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不错，谢谢分享。
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不错
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成为快乐房东其实很简单啊
彩票7000W的时候，买一注，中了，然后买30套100w的房，出租即可
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谢谢分享
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有7000w还要买房子。。。。。 虽然没有7000w，但是你也可以稍微想像一下有7000w的日子。。。
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现在市中心一房的apartment比偏远一点的house还要贵。
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感谢分享
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房东还有快乐的!?!
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哈哈，你太有才了。服了，房客更快乐！
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正现金流最快乐
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同意
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成为快乐房东的简单步骤是， 买房， 租出去， 赚钱。
主题说和没说没什么差别。 大家不都是这么做的么。 还租不出去咋办？
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说白了都是钱！钱！钱！
有钱的房东 维修，不怕！出钱！
有钱的房东 空置，不怕！出钱！
有钱的房东 中介找事，不怕！出钱！
有钱才快乐吗！起码能提高快乐happy指数！
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谢谢！
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哦对了 还有 有钱的房东 可以投资在高尚区 租客质量明显也高尚 素质也相对高
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当房东有个很重要的好处，这个文章没提。那就是几年房东当下来，人的心胸异常开阔，都能撑船了。
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问题在于这种房子的空值期有可能会很长。
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对 看尽人间百态 欢笑炎凉
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有钱还怕空置期？有钱仔高尚区买 不怕空置哦
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"
投资的目的就是为了赚钱啊。不为了赚钱，干嘛还要把房子出租？所以李嘉诚也怕生意亏本。
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good
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呵呵， 大部分有钱人心胸都开阔，都能撑船了。 特别是土豪。
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但是谁都愿意出租给高素质人群吧。。
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苦中求乐!
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