小弟准备投资人生中第一套投资房，所以慎之又慎，看了好久，有个房子想请教前辈值得下手不：
Bundoora, 近shopping centre， 走路大约3分钟吧，所以离tram也就是3分钟，交通很方便。
边上就是La Trobe 和RMIT 两个大学, 可以考虑租给学生。
地皮大约550，房子有点旧，可能有30年以上，原来是4卧室，2厅，2个厅刚好有门，所以可以总共算是6间独立房，
一个主卧带卫生间淋浴，其他都是单独房间，每个房间都不小，10平米以上吧，估计以前就是分租的。
inspection问了下中介，说是房东心理预期就是49+。说是auction，但是也接受之前出offer，所以 如果假设50拿下的话。
算上税啊啥的，到手应该不会超过53，入手一些家具电器，也不会很贵。
6间房，算同时可以租5间出去，一周收个600好像问题不大， 这样就是31200每年，去掉修修补补，council rate啥的，
到手个2万8，9的好像不成问题，不但能cover 贷款 （一年估计2万吧），总体回报还有个5.5% 左右，
而且还不考虑副扣税，总能收到一些现金吧，再加上是单门独院的house，感觉有地皮总会升值的。
左想右想，我这里看不出还有啥问题，所以想请前辈们指点一下。
分分伺候
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mel 房市最近很热
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房市是热，所以才想请大家参谋一下，毕竟也是要买一个几十万的房子，得慎重啊
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放个链接看看
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http://www.realestate.com.au/pro ... -bundoora-117015519
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打算自己管理？住的近吗？不怕麻烦吗？自己会修修补补吗? yes to all 4 then go ahead
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住的不算太远，自己弄呗，反正也闲着，修修补补可以请人。
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放了链接啊! 好运了!
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i
什么意思？
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广告,效力宏大.
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5个房间租600？
自己一个一个招租？
这样的房子在BUNDOORA整租大概300多一周吧
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49是起拍价
这个区你要准备55~60吧
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房子的结构和外形都不错，利用率较高。比较适合出租。
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这不是大学旁边的房子分租都是大约120一周包水电煤吗，而且还有个带卫生间的大主卧，可以多租个20，30的
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没有说起拍价，按中介意思是房东好像心理价位49+， 看架势给个50，就能提前拿下，不用等auction了，最近不是房市走低了吗
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50能拿下，很划算，出价吧
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是不是投资房，每年还得交个land tax， 大约多少钱呢？
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还要考虑房间有时候可能放空
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第一 RMIT 学生不用考虑在内了
多是LA TROBE 学生
LA TROBE对面 的 MCDOWNLOAD 过马路 全在建APARTMENT 一个地方应该有12-20个
目测已建好一个 一个建立中 一个SOLD 准备建
另外 下一站 加油站里面全是要建立 APARTMENT 多是做准备出租给学生 下面就是超市店什么的 超方便
投资的话 你只有价格下降人家才会租
但是那边竞争激烈 他们的APARTMENT差不多全新 也租的不高
BUNDOORA 很多房子招租 没房客 现在留学生少了 租的人不多了
可去YEEYI网上 你找一下BUNDOORA 北区 有多少页招租
应该是最好的页数 太多华人都是看这里投资了 导致房多人少
以上个人经验和观点 不代表任何人
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租金什么的都不行，那边租价不高。短期投资肯定是city的apartment。长线投资赚的是地皮，你找个大点地，最好600+，修修补补，然后再租上几年，等个5-10年的，拆了盖几个townhouse，你就赚翻了。
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有理
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这个房50拿不下的，中介是报个低价吸引你去AUCTION而已，不信你出个OFFER就知道了
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真的吗？
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路过
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bundoora地点挺好的，但不知道是不是土壤问题，年初看了很多套房，都是裂缝横生，房子变形很厉害，有些门都打不开，要小心将来的维护
但华人多，离preston也近，还是很有升值潜力吧
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