每年当一个财政年度结束的时候，你必须定下心来算一算，一年有多少净的租金收入？你应该请专业人士给你的房子做个评估，看看一年房子升了多少？还是降了多少？你一定请会计算算你的房子可以给你少缴多少税？再查查看看一年付出了多少利息？代入房产投资的数学公式里，看看，是赚钱了还是赔钱了。赚钱了，开心！赔钱了，找找原因，采取措施，立即行动！
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每年都算？好麻烦啊
赔钱了，怎么办？立刻卖掉？
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太复杂，看着头就晕
其实房地产投资，吸引人的很大一部分是增值收益，也就是未来房价上涨。
而这里面，就具有不确定性。
楼主的这种分析，就是对比不同投资项目现金流，
在对不同项目未来收益收益和风险的预期相同的情况下，还算是有意义。
——非砖家，胡扯扯而已
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房产投资的回报主要有三个部分，一是租金回报，二是资本增值，三是税务减免
最大的回报部分， 还没有找出来。
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赞同。
不过房产应该是流动性比较差的投资项目了吧？
不知道股票投资是不是好一点？
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高手
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地产投资名言: 买了就赚钱
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算一下还是有必要的，不能光看买卖时候的差价。
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再深入研究一下。
你只看到５０％
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楼主说得很好，很多人都是糊涂帐
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公式中capital gain 是一个比较难以确定的因数，因为除非你卖掉，不然很难知道准确的数值。而你每年预估房产增值又有太多不确定因素
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最大的回报is developable ie demolish and built unit or town house
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学习
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装修，分地，造房。
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用这种方法买投资房太玄了吧
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持有成本阿！很多人只看到买房成本，没考虑总体持有成本。还有就是机会成本，这笔钱如果不买房，是不是有更好的投资机会。
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我的投资理念很简单：
- 地点
- 租金盖过所有outgoing
- 买了就不卖
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楼主洋洋洒洒写了这么多，顶一下。
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租金盖得住的，升值慢；
租金盖不住的，升值快！
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什么乱七八糟的。房价在涨不就在挣钱增值！
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首付当然不算啦，outgoing 我的理解是：贷款+council rate+water rate+strata(如果是有). 如果是私人出租的，包bills的，那就要另外把bill 算进去，而且空档期也最好算进去。条件比较苛刻，所以这种房子现在不好找。
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Very good and what your said is my principle in property investment.
Surprisingly I actually have done exactly as what you said here to have full cost NPV calculation and assessment every year actually every key stages.
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贷款少，不就什么都有了。我投资很简单，一定可以长期持有，不怕楼价走低。
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