如果想做negative gearing的話，在city買一個一房的apartment，然後租金剛好蓋上還貸，那麼每個月的strata費用是否可以用來做negative gearing？好像有人還說投資房的利息也可以用來抵稅？city的房子只能買舊的，所以沒有什麼折舊的空間了。請指教！
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可以
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抛开房子折旧，其它的费用都是小头，新房头5年折旧是最高的，一般2室的都在1万5左右。
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87年以后的房子还是有折旧的。折旧分fitings和building 两部分。新房是fiting折旧多一些，包括地毯，装修等等，10年基本就没有了。而building depreciation是按building cost 每年2.5%平分40年折旧，所以旧房仍然有折旧只是没有新房多。新州法律规定1987年以后的房子才有building depreciation.
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ls详细，正解
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折旧，物业，贷款利息全可以负扣税
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