澳洲墨尔本的市中心公寓楼前景猜测

在澳大利亚地产投资




声明:我在悉尼,对墨尔本房地产状况一无所知。以下均为逻辑推理。

======================

偶然看到下面这篇文章,心中有点感触。

公寓楼自有其优点,尤其是在交通方便的地点,适合当地快节奏生活。

很多人都说墨尔本市中心公寓楼严重过剩,前景惨淡。

我觉得:

1. 开发商不是傻瓜。如果开发出的房子很难卖出去,就不会继续大规模开发。

2. 银行不是傻瓜。如果预计开发商的房子很难卖出去,就不会贷款给开发商。

3. 购房者不是傻瓜。如果预计房子回报率低/很难租出去/价格一路走低,就不会买房。

套用股市大师巴菲特的名言:当大众开始恐慌时,机会就来了。


=========================

从郊区“逃”回曼哈顿感觉真好

(我还是光脚,没法发文章链接,大家自己查一下吧。如果觉得有点参考价值,请不吝加分。)


评论
感觉到世界上除了自己比较傻,其它都是聪明人。总之别人干什么,跟着去干就对了。

评论
今天刚买了一套一房一位一车库楼花在墨尔本~
比起悉尼房价我们还是洒洒水了。
不过我还是把重点放在车位上。
墨尔本cbd车位必涨

评论
果然说楼花的都是光脚

评论

我比您多一颗星哦~

评论
就继续吹吧。

评论

哪个项目

评论

light house

评论

车位比公寓值钱
按时开工的话,3年半后可交房
就是附近项目太多了,对面一个,旁边街一个
EQ tower, empire tower, light house, vic one基本应该前后6-9个月一起交房,出租有压力,你好像是给父母买的,稍微好点

这些超高楼,物业管理会越来越贵

评论

您能具体说说么?
虽然今天刚签合同了已经。不过还是希望指点指点~

评论

我呢还就特希望买个楼花。
从年初买完远东的自建房花光了钱。现在存了6万。可是这六万放在银行里就是3%多的利息。
我买个楼花。就找那种越晚交房的越好。
为什么呢~我这几年里能再赚多些钱。可能我settle的时候就不用贷款了。
再一个呢。我又把钱花出去了。这是逼着我自己赚钱。给我自己点儿压力。让自己不轻飘飘。
况且我这楼花走的中国银行的担保。有人介绍直接拿到3.6年息没有手续费
再怎么看也是一个好的投资项目啊。
或者还有没有人介绍我更好的投资?我还在冷静期哦~

评论
墨尔本cbd 空置率很高, 还有很多公寓正在建, 不建议买过去当出租房。

评论

嘿嘿。我觉得悉尼的同学多,觉得楼花猛如虎。但是墨尔本有些还是可以正现金流的。house太贵,持有成本太高,买不起。公寓,小的townhouse首付容易攒,settle后可以自己供自己,挺好的。不求大富大贵,买一个捂一个,坚决不卖,当包租公,包租婆。

评论

各人和个人情况不同吧。

很多30岁-40岁技术移民来的人。用他们在国内仅有的积蓄买个楼花。
这样的人我绝对反对他们买楼花。可能10年内不涨他们就真的老了。

我现在事业刚刚起步,22岁。啥都不怕。买一个是一个。
他们老说正现金流是基于有银行贷款。
按照我现在的赚钱速度。我3年后应该能一次付清。我就不用考虑现金流。

从长远看。我肯定是看好墨尔本的。
并且习大大勒紧了裤腰带,跑出来的不光是贪官。
还有很多中小型企业的老板。

现在国内状况是官员们不敢贪。所以也不作为。让经济慢下来。银行收紧贷款。但人工成本不断增加。
最受打击的就是这些中小企业。
习大大还几年?起码6年。中澳关系是表面不和。但受中国牵制太多。
移民和海外投资政策不会变太多。澳狗肯定觉得有肉的骨头香啊!

现在到之后两年一定是资金转移的高峰期。

总体来看。楼花是适合我这种人。不过不一定适合别人。




评论

那在ct的车位投资您怎么看?谢谢

评论
我也是觉得大家都说前景不好的时候, 机会就来了.......今年三月在 box hill 买了个111楼花36.5万, 16年中 SETTLE, 有12个月6% rental guarantee,  那时想过了12个月rental guarantee都2017年中了,应该还好吧, 继续关注MEL楼市...

评论

你说的楼花,没说价钱,按照现在市价估计没车位的要35万左右,有车位的就不好说了,37-40万都有可能。

你说你现在22岁,按照你现在赚钱的速度,3年后你基本可以全部付清。

简单的计算一下,按你的岁数应该还是单身,一个最普通的澳洲单身移民,一个月所有开销差不多5000刀,一年6万刀,3年18万刀。3年后你全部付清房款需要大概40万,2者相加3年你需要赚58万,每年大概20万收入。以你的年纪,此收入真心高啊。

年收入20万,在目前的市场情况下,买个city的公寓,1+1+1,3年后还准备一次付清,先不说你3年后是不是能租掉,光以投资者的角度出发,你在投资的路上还需要很多的学习和磨练。




评论

我去年结婚了~
两个人赚。而且我们一个月开销在2000左右。加贷款3500吧。
赚的多和年龄有必然关系么?我18就开始打工加做清洁生意。这么几年有一定的积累了。
现在转向餐饮业发展。开店自己赚人工和利润还是挺可观的。
不过还想向您请教投资这方面。
看来您知道些门道。能不能跟我透露透露?
我现在手里有6万闲钱。从年初开始攒的。
您帮我看看除了楼花。还有什么适合投资的?
万分感谢

评论

为什么一个单身移民一个月开销要5000刀?一年要花6万刀?!好多人税后都没有6万啊

评论

还有我打算最近两年内要孩子。到时候父母或者丈母娘老丈人过来看孩子。
这楼花初期都是给父母买来住的。
我觉得住在一起肯定很多矛盾。咬咬牙买一个分开住。

评论

我们家我和老婆有房贷。总共一个月最多3500。有时不到3000。
真不知道5000是从何而来

评论
都不是傻瓜,只不过利益当前,都被贪婪蒙住了眼睛

评论
好多草鞋哦

评论

如果买给父母住,无可厚非。没有任何问题,但是这个不叫投资。



评论

求扫盲,请问还能只买车位的吗?

评论

不能啊。你起码买个户儿才能买车位啊
为啥选择light house
主要是因为light house一房就能买车位。
别的盘一房不让买车位的

评论

可能吧。不过我还是期望这个楼花的长远升职。

评论

长远都升值的。持有个10几20年的。
不过算算通货膨胀率,以及其他的费用,回报不一定如你所想。

评论
LZ是不是认为我们友都是傻瓜呢
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...