小弟在悉尼CBD看中一套公寓，想做投资。但那幢楼是development approval as a Serviced Apartment building，楼下几层是属于宾馆的Serviced Apartment，楼上是私人的公寓。
购买 Serviced Apartment building里面的私人公寓 和 普通Apartment building的公寓 相比，有什么缺点吗？尤其是在贷款，地产权，和special strata上。
谢谢了～
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经过大家的帮助，决定不买了。
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可能管理费比较贵
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这个可以当成小生意看
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买的不是宾馆所属的公寓。
是私人的公寓，和普通的公寓一样通过中介出租或者自住。
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帮顶
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请问为什么流通性上差？
那个房产性价比比较高，所以再考虑，但是不确定Serviced Apartment building 和 普通building 有什么区别。
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如果不是5百万以上自有资产就算了吧，还是买回auburn
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现在就住在auburn,
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auburn好地方，多屯几套
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Service apartment和普通住宅区别是租约只能3个月，不能再多， council发现你签订超过3个月的可以罚款。
一般这种房子相对与其他apartment价格比较优惠，因为，出租麻烦，管理公司收费高。
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管理费比较贵
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贷款百分比比较低。
如果总面积小于40平米，银行都不贷
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你买的是私人那部分？
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正解 而且贷款会很麻烦
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比普通公寓的回报高，但是增值性差，产权共有，贷款会有麻烦
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我有在卖city的学生公寓，租期没有限制，总价20万不到，租金都是350每周以上。唯一缺点就是只有学生才能住。
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