上次看到有人说，房价大涨前应该选择低租金但潜力高的投资房，大涨后应选择租金高但潜力有限的房产。（抱歉，找不到那篇帖子的链接了）
我觉得很有道理。当然，何时算大涨前，何时算大涨后，这很难判断。
这里也分享一下自己的一点想法。
就悉尼来说，我觉得目前，60万以下算低价房，60到100算中价，100到150算高价，150以上算豪宅。几年时间之内，低价转中价，中价转高价都很常见，但高价转豪宅似乎速度比较慢。
五六年前关注过GORDEN的独立房。当时就咋舌不已。4 BEDS普遍1.5M。昨天又看了看, 好像均价还是不到1.7M。考虑到大部分豪宅都有很大的LAND，房子本身质量又好，这价格真不算高。
但从投资的角度来看，豪宅的升值速度实在太慢了。1.5M，即便按照每年5%的利息计算，五年就是25%，1.5M的房子，利息就近40万。虽然可以从租金上收回一些，但总体上，与中低价投资房相比，收益实在可怜。
这也很好理解。
悉尼的房价偏高，但价格偏高不等于房价就不涨。价格毕竟是由供需关系决定。
对于中低价房产来说，需求远远大于供给，对于高价房，就目前来说，供需大致平衡（升级自住房的人很多）。但对于豪宅，需求不旺。
结论就是，投资，应该永远以中低价位为主。
至于破旧HOUSE与全新UNIT，在同一价位上，哪个更好，俺就不知道了。
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很有道理
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Roseville好同学去年就想明白了，一直在纠结啊
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你要收入高，需要负扣税就买新UNIT，否则绝对是旧HOUSE划算
而且现在投资就不要选悉尼了，租金收益不高涨幅也有限了，墨尔本和阿德莱德适合投资。墨尔本我觉得长期还有大涨的空间。阿德莱德房价便宜租金回报率很高。
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我个人的体会，澳洲几个城市，这个排名非常正确
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我认为有钱就应该不断升级自主房。
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我觉得自住房自己觉得住的舒服习惯就可以了，换来换去总是要适应新环境也挺烦的，搬家是一件很痛苦的事，尤其拖家带口带家具的。投资房带来的是现金流，可以还贷可以花，可以让生活更轻松。
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似乎豪宅的涨幅更加可观。只是我等普通人不大了解而已。
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感谢分享!
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有道理，投资还要看回报率，一般来说低价房回报率高于高价房
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分析到位支持
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豪宅不涨中低价房就没有上涨空间，这和股票一个道理
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就是这样。
租金回报率就像股票分红，分红上不去，价格也就受到限制了。
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多谢。
链接在这里： http://www..com.au/bbs/f ... read&tid=932158
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请问大师，70万预算应该投资哪个区？升值潜力大的。
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rydalmere，600的地
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你又不是大师，你有20多套房子吗？你每个月买一套房子吗。。。。。。
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你说的房子在哪里？我还真没发现。。。
http://www.realestate.com.au/buy ... ;source=refinements
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是
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镇长落后了吧，大师现在不买房了，大师要买茶店增加现金流，等机会再买房。就你还在买买买。
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我这种穷人，除了买房，还能干啥？
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你这是给房事充昏了头脑，现在是时候回去做咖啡了，稳定的现金流是房事的保证。
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那，哥需不需要工人啊，给你打工又可粉你的丝啊，但有一点先声明，小弟没钱可投资的哦。
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厨师啊，不断你财路了，457可能可以做的吧，做一个457也有不少了。
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我也要答案
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