Want to buy a unit or townhouse in Brisbane. The cost would be 340K and the rent could be 400 / week.
Is there anyone who has experience on Brisbane property investment can give me some advice on this? The yield is about 6% which is much better than that in Melbourne. Why is that? Maybe there are many hidden costs, I guess.
(can't type Chinese while working in office, sorry about that)
fen fen ci hou:)
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Simple answer is just because the value of your property is not increased as much as the similar location in MEL.
High yield but low capital increase in brisbane.
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good rent
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同意2楼的观点，布里斯班房价涨得慢，甚至去年到今年Unit价格还跌了，当然，House还是涨的。yield高当然是好事，这样你租出去以后就可以有正现金流（当然你要想办法把它做成负的，好退税）。关键是区域怎么样，租金你调查了没有，房子是否好租，是暗房还是明房，租给什么人群。比如一个房间空了一个月，租金损失了，这都要算进去。计算现金流很简单，租金减去房贷、物业、Council Rate、Water Rate、Insurance、Property Managment Fee这些的总和，就是你的现金流。其它没有什么隐形费用，就是买房子需要交的印花税和律师费，一次性花费，不用算进去。如果租金确实是6%，那还是有正现金流的。再加上房屋折旧所退到的税，这又是一笔钱。但是，如果房屋升值不理想，或者就像我刚才说的，是负增长，或者就算是正增长但以后卖房子的时候要折价，那这个房子在你手里就变成了负资产，不赔就不错了。要综合考虑的。
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现在是入市的好时机哦
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千万别去。昆省政府歧视外州投资者。
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还是买house吧，有的回报率也不错
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离CBD5公里以内的APARTMENT或UNIT，重点NEWSTEAD、TOOWONG、WEST END。因为这里不但鬼佬喜欢，华人也喜欢，需求大。CBD的不要选。
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上兩個星期已經去了布市實地考察了，未來幾個星期會再去一次，現在入市剛好
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我知道south brisbane（包括southbank和west end) 在短短一年间出现了至少10几栋新的高层unit公寓群，
可能是因为靠近brisbane比较好的公立中学，而且靠近cbd和qut大学校区，所以很火。
不过突然增加这么多新公寓，要租出去是不是容易，就难说了
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嗯 看到了 “负增长” 这个由我大天朝奇葩人士 创造的 奇葩 词 ， 跌就是跌 何必用负增长 在澳洲用这个词 不合适
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