经常听到有人说，只要利率很低而且维持下去，房价就会持续上涨。
我谈谈自己的想法。
利率不仅仅影响存贷款，更是一个风向标。
低利率到底是什么意思？低通货膨胀，低投资回报。
房价猛涨，房地产投资回报高----这明显偏离了”利率“风向标。
我只能说，房价受至少三方面影响。
1. 供需关系
2. 租金回报
3. 可负担性
第一条就不必说了。悉尼绝对是供给严重不足。
租金回报呢？理论上，既然供给严重不足，租金就应该不断上涨，至少会跟上房价上涨的步伐。
现实并非如此。因为租金还受”可负担性“的影响。
新闻上说，最近两年，受矿业衰退影响，澳洲平均收入下降。即便远离矿区的悉尼，普通人收入增长也极其有限。
如果收入停止增长，租金还能上涨吗？能，但幅度有限，而且生活的痛苦指数飙升。
目前在悉尼，交通便利地区，两室一厅公寓，一周500很常见。这意味着26000一年，税后！
悉尼的平均家庭可支配收入是多少来着？！
小结一下。
因为供需关系失衡，所以房价猛涨。
因为可负担性问题，所以租金不涨。
这是两种完全相反的力量在抗衡。
下一步很明显。如果老百姓收入增加，那么，恭喜各位投资者，房价和房租会同步上涨。
如果老百姓收入不变，而房屋供给大幅度增加（至少达到供需平衡的程度），那么，我觉得房价和房租只怕会同步下跌。
以上均为个人见解，欢迎讨论。
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有道理
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学习一下~
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想在澳洲赚点钱，难啊。
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日本零利率，也没见房价涨上天。
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还是供需问题， 假如悉尼租金已经到普通人不能承受的情况， 低收入人群只能移居郊区或者去别的城市
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希望房价跌的路过
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经济很差，房价猛涨
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说相声的料。
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因为91年已经爆掉了。爆掉之后经济归0，大家砍掉重练，现在日本普通民众还没升到吹泡泡的级别。
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500一周那时税前。
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楼主辛苦了。加分鼓励。
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有道理
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