占位，收藏了。有很多问题考虑清楚了来更新，多谢楼主
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进来学习
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2010年自住房购入价 70万，每年利息3万，每年council rate 1500, 购房印花税3.5万。把后院割出一块空地又建了一套建房成本30万，建房贷款利息1.5万
1） 如果原来自住的老房子卖了，卖了50万，新房自住。如果算capital gain？如何计算stamp duty?
2） 如果把新房子卖了，卖了70万，老房继续住，如何算capital gain？如何算stamp duty?
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投资房由于老旧，要整个翻新厨房，折旧如何计算啊？
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得折旧这么长时间啊？那每年退税的就很少咯？
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做个折旧报告吧，有的好像承诺折旧不到一定金额不收钱。。
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房子是1950s建造，个人估计房子replacement value: $20万，土地50万。
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问题：海外人士投资房，如何报税？
1.出租
2.出售
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全新的apartment，譬如45万，这样每年折旧是多少？是按照 45万/40年=1.125万 来折旧吗？
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如果投资房是90年旧的老house，我在出租期间：
1。砍树 $2500.
2。更换游泳池水泵$300+$100(安装费）.
3。更换坏掉的窗户玻璃$200.
4。维修天线：$250
5。维修水龙头：$150
6。维修火警报警器：$100
7。清理游泳池费用：$500(交房后游泳池很赃的一次清理费用)
8。维修deck：$200.
上面这些是不是可以直接抵扣租金收入后再当作税前收入？其中＃1可以抵扣吗？其他是一次过抵扣还是要按年限抵扣？
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mark
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40年老龄unit自住转投资，由于不存在building折旧，报税deduction部分就只有康嫂，水，物业，以及付给银行的利息
且买房价钱30万，首付20%，refinance45万，退税利息只能按照24万来算
谢谢
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请帮我看看这样的 loan structure ：
LOAN 1 : 自住房 with offset account
LOAN 2: 自住房的equity 部分 with offset account
LOAN 3: 投资房
第一套自住房增值后refinance, 多出来的equity放在另一个loan(LOAN 2) 里，然后用这个loan 2 去做投资房的首付，这部分loan 2 利息能不能用来负扣税？
投资房的房租能不能放在这个loan 2 的offset account 里。。还是应该为 LOAN 3 再开个offset account? 把房租放在loan 3的offset account 里？
先谢谢回答。。。
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进来学习的
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想咨询一下，买投资房，是放在个人名下好，还是放在家庭信托下面好？
怎么最大的限度的规避CGT
谢谢
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同问楼上CGT问题。谢谢
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澳洲的税太复杂啦，我就是理不清楚。
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有公司专门做折旧报告的…
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