出租房目前租房合同到期了，Agent告知房客不打算再续签合同，但是愿意继续租，按规定只需要提前28天通知即可。
请问这种方式是否有风险？Agent说没有问题，一切都是按照原来的合同的条款。可是因为没有提供任何书面的文件，如果发生纠纷如何保障房东的利益？
请问这种情况我需要向agent和租客提出何种要求以保护自己的权益？谢谢。
评论
没问题 合同到期 房客可以选择签新合同或者是month by month
要搬出提前21天给notice
当然你要不想他们租 可以给notice让他搬走 不过要提前3个月
双方其他权益都跟之前合同状态一样
评论
没风险 双发都灵活
评论
谢谢回复，所以其实不需要再另外办个什么手续喽？
评论
dui
评论
完全没问题，只是做好租客要退租的准备。
评论
不需要
评论
不要觉得在澳洲租客是弱势方。现在NSW的民事仲裁庭（Tribunal / NCAT）是十分帮助租客的。
我教你一招，如果怕到时候要扣钱的话，在自己明显有理的情况下，自己递交Bond Claim Form。
在正确的填写下，交给Fair Trading，这样中介会处于极为被动的状态。
具体原因就不多说了。这样肯定没错的。
评论
都这样
评论
都这样
就怕不续约，不搬，不给房租的
评论
涨价
评论
完全是合理的
评论
这对租客有利,他们可以随时搬走,只要提前28天即可.
评论
评论
没有风险，这样挺好，不想租了直接轰走
评论
双方通知期不同。看在哪个州。在qld很不利于屋主。租客只要给14天通知就可以搬走。屋主要是让租客搬走，要给2个月通知。
其他州请看各自规定。所以看房东。目前租金是不是很低，如果觉得低于市场价，直接给他notice让他走，增加房租也好。如果高于市场价，就随便他吧。如果持平，等他愿意走了只要有28天通知期，你有时间找房客就好。
评论
固定合同一旦到期，所有条款受最早签的合同制约，只是自动转成continuous tenancy。对房东的风险是，租客 给21天通知即可搬走。你也可以no grounds的情况下让租客 搬家，给90天通知，但必须注意一旦termination notice发出去，租客第二天把房租缴清就可以走而不用住满90天的。租客不续约也有风险，房东想涨租只要发60天书面通知就可以。租客如果想继续住，必须接受。如果你希望房客续签，可以在房租上有商量，比如以第二年不涨或少涨作为条件谈。如果租客仍然不续，那说明人家有自己的计划，去意已决。
评论
谢谢大家热情的回复，租客是中国学生，房租倒是没问题，人也还可以，不过中国人通常都租不长吧，但凡稳定了肯定自己买房子了。
大家都说没问题就好，原来主要就是担心万一房子有问题了，因为没有书面文件约束就会很难搞。现在既然还是按照原来合同的条款就放心了。谢谢。
评论
没有租约,就没有约束力了. 不过都是同胞,好说好商量.
评论
VIC 租房合同上有这个TERM的吧
如果到期不再续签整年的合同，租客还是继续住下去，搬走需提前28天通知
房东可以中途涨价？房客搬走时间灵活？
各有得失了
评论
上了一课，谢谢
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联