澳洲选择困难了,求帮助,从投资角度考虑PARRAMATTA和

在澳大利亚地产投资




最近看了两个UNIT,一个在PARRAMATTA的两居室,一个是在HORNSBY的一居室,都离火车站和WESTFIELD商场10分钟路程,朝向也都不错,都不是绝对的静街,靠小马路,稍微有些吵但是可承受范围内。都有车库,都是旧UNIT,PARRAMATTA的50年了,HORNSBY的60年了。

两个真的条件很接近,就是一个两居,一个一居,不过HORNSBY的一居面积也还可以,60平米左右的INTERNAL SIZE,PARRAMATTA的两居应该有70平米。价位也都属于同档次的40-45万。

请大家给参谋参谋,这两个区哪个更好?哪个升值潜力更大?是选择PARRAMTTA两居还是HORNSBY一居呢?

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当然是p呀!

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Parramatta

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PARRAMTTA是西区,HORNSBY是北区,大家不是都说北区比西区好吗,所以我困惑了

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明显是P好啊,两房

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从投资角度考虑,是考虑两房还是一房,还是考虑区呢?因为HORNSBY是北区,房价好像也比PARRAMATTA高,所以应该HORNSBY比PARRAMATTA这个区要好一些吧?那是选好区的一居还是不算好的区的两居的区别了。

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当然是p呀!

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这还要选嘛? 呵呵

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大侠给出个主意呗,真不知道选哪个啊?

到底是区重要还是两居一居的更重要啊?

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投资老房unit是看哪里租金回报高。

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区肯定是H好,P虽然区不好,但P是两房,两房比一房好租好卖

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问题是两个都差不多啊,售价都是40-45万,租金都是400/w左右,物业都是600-700左右,我才困惑不知道哪个潜力更大。

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那就是投资房的话,还是考虑两房/一房,不是看好区/坏区 (当然,这所谓的好区和坏区不是差的很多的情况)

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哪里好租,哪里空置率低买?还有,如果以后要出手的话,哪个好卖?

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这些我还真没想到,非常感谢提醒。

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hornsby是北区没错,但是不是好北区,跟P的差距也达不到哪里去,一个水平线的。但是两房就比一房好太多了

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谢谢提点,我明白了,也就是说,虽然HORNSBY是北区,但是在北区里面是弱的区,PARRAMATTA虽然是西区,但是是西区里面强的区,所以这两个区的选择就平手了,剩下就是两房和一房的考虑了,那么肯定两房优于一房。

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好像是很远,在火车上我都睡一觉了,醒来还没到呢

不过,从人文上来讲,HORNSBY确实更好些,那座60年的老楼维护的很好,干净立整儿,不像PARRAMATTA那个,一进楼门儿就是浓烈的咖喱味儿。



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不过,我觉得现在PARRAMATTA中国人越来越多,这几个月在P看房,中国人居多,夹杂着一些白人(尤其是北岸,白人会更感兴趣一些),只能偶尔看到印度人,越是靠近火车站的楼盘,印度人相对多一些,不过从人数上讲还是咱华人多。

WESTFIELD里面和街上的印度人倒是挺多,可能都是在P或者附近租房的,现在PARRAMATTA房价也高起来了,可能会慢慢把他们从房屋买卖的市场上稀释掉,不过租赁市场上他们有可能还是主力。

我挺希望华人能在PARAMATTA越来越多的,因为我挺喜欢PARRAMATTA的,整个区建设的很不错,又有河景,交通又方便,可能就是没有好学校才使得华人不看重这个区。

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以前没怎么跟印度人打过交道,听大家老说咖喱味儿啥的也没什么感觉,自打开始看房以来对咖喱味儿有了切实的体会,那真是太难闻了!

可是LZ是穷人,我买的起的区都是印度人扎堆儿的区,真是躲不开这味道啊

非常好奇,印度人自己知道自己有咖喱味儿吗?他们自己之间能闻出来吗?估计是已经和咖喱味道融合了,不然自己就得受不了自己的味儿了

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大家说的上北区指的不是“upper north shore“ 吗?我真的不太懂这上北,下北都咋分的,就印象里觉得北区高大上了,而且从房价上看好像HORNSBY比PARRAMATTA要贵,两居室的话HORNSBY普遍都55万以上,PARRAMATTA好像50万左右(当然新一些的房子也得55万以上了)

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我想你既然是投资,就不要有太多的个人喜好,你就看投资的回报哪里好,哪里的租金更有保障,哪里的房价升值快,就不要管咖喱味之类的事了
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