小的刚刚进入此论坛，听同学们说遍地都是大神们。
最近在考虑买房子， 先自住然后做投资。看中了DONCKLANDS的新的apartment。是因为比较喜欢水的VIEW的房子。
但是被身边的朋友们各种狂喷 说脑子进水了 买一个从来不被看好也并且绝对不会升值的区 就想跑来问问各位 DOCKLANDS是一直都不会升值的区嘛。。。
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我喜欢这地方，小青年住住不错的，就是高层太多了，和st kilda一样，有些僵住了。不过貌似Port Melbourne更高大上些。
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市区及周边apartment开发太多太快空间又小。Docklands那边离火车站学校啥的远有了孩子更不方便, 光是view有啥用?而且现在那边的apartment密度那么大,view能保持多久?
作为投资房长期增值差,由于交通稍差,离学校远些空置期可能会长,大量的Apartment让租金也不可能提高很快。
总之不看好。楼主脑袋的确进水了。有这个钱不如稍远点的地方买house, 一家人有足够空间安居乐业。如果单身招个租客还可以有部分收入。
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等city那几个地标建筑建完，我估计dockland的空置率要创新高，买dockland只要你甘心自住也无所谓，要想出租就完全不需考虑，主要是同等价格不如south melbourne 方便，价格稍高的city更有性价比，租客们都不感冒dockland的
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是lend lease的那个项目吗？
我也在犹豫中
那边1房两房哪个比较好出租？车位重要吗？
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docklands 只被楼花中介看好
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no good
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自住求舒服就无所谓 投资就不要考虑
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升值不升值要看市场供求关系。现在市区居住的主要是学生。本地人偏爱房子不喜欢apartment因为不能满足澳洲大家庭的需要。需求有限的情况下供给在迅速扩大,你觉得能增值吗?
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买来做投资，那是完全不靠谱的事，至少是这5 到 10 年的事！
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自住和投资都是找死的项目。
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朋友曾经住那里，可以看到西门大桥，她的房东当年70多万买的，现在只可以卖50多万，楼主，你怎么看。
对了，看新年的烟花不错。
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朋友的投资房从到手就没租出去 现在卖掉更亏 天天都在骂
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定律 一个字
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哈哈 楼主还没有入手 就是瞎看看 谢谢你呀～
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是什么金楼银楼的项目 中间连着一个空中花园的。
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哈哈 就是想知道为什么可以那么惨的。
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说的很对
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mark！ thank you!!
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呜呜 那大家有没有什么值得推荐的区域在最近能做先自住再投资的呢？
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我觉得自住就自住,投资就投资。搅在一起很麻烦。自住房六年之内卖出去是免税的,而投资房要交税。投资房的利息是可以抵税的,先作为自住房本金一般是要付一部分的,将来再做投资在税务上会让你受损失,虽然也可以想办法弥补,到底麻烦。
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根本不用去考虑，不觉得那里的水景好，风好大，
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如果是投资，顶得住10年甚至更久的租金亏损，没准很长一段时间后会有增值
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my mum's friend said it is call XI QUE ZI YUAN, i said XI NI MA NE GE BI, you can buy 10, don't come to ask me anymore.
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公寓每年管理费多少？
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too many supply....
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