唠叨几句，板砖轻拍，欢迎加分。
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上策：买一块地，建UNIT。
看看各房地产商吧。在悉尼 Surry Hills，1800万买块地，建50个公寓。最低65万，最高150万，被一抢而空。假定平均房价一百万，平均每套房建筑成本二十万。总成本是1800+20*50=2800，再加上贷款利息和税费，算3500万。总销售价格50*100=5000万。净利润1500万。假定自有资金占总成本10%，就是350万。
350万，两年，净挣1500万。利润率(1500-350)/350=328.57%
怎一个爽字了得？！
难怪各开发商打了鸡血似的拼命开发公寓楼。
可惜，普通人难以涉足。
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中策：大地破屋，推倒一个建两套（甚至四套）HOUSE/DUPLEX/TOWNHOUSE
耗时不多，利润丰厚。只要确保得到COUNCIL批准，想不发财也难。
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下策：低价购入，建GRANNY FLAT。
双份租金收入，稳打稳扎，只赚不亏。
要确保租客多，需求量大。另外，也需要COUNCIL批准。
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再下策：拼眼力，低买高卖。
房价永远不会下跌。即便房租抵不上贷款利息，从长远看，还是能赚！（尽管不会很多）
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不知各位觉得如何？
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觉得房价要涨，不会赔
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沒錢如何操作
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写的很好，还有一个，是屯商业用地，商户的租金是现金流顶利息，地价增值大于居民用地。
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有350万cash 的話賺錢的方法有很多
關鍵是350萬怎麼賺
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350万cash有啥赚钱方法?
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casino
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打劫 販毒 綁票 找乾爹
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如果你只有350w，银行是不会贷这么多给你的
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好。
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第一种做法， 银行只袋整个项目费用80%， 就是说自己最少要700w资金，为了保证中间出了情况要额外花钱，要800w资金。2年能弄完的项目已经非常快了， 一般都要3-4年。
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自由资金10%，银行不可能贷你90%的
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你以为分地卖建duplex那么简单啊?gst就够你喝一壶的了。
没你想的那么简单，你做过才知道的，这中的复杂不是你能想象的。
税务，council政策，造房子，甚至拆房，都有讲究的。
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对于一般老百姓还是下策和下下策靠谱些
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对大多数人来说下策才是可实行的
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不是说，圈地就可以预售；预售后银行就愿意慷慨贷款吗？
预售可以拿到总房价的10%，只怕相当于总成本的15%以上，再加上自有资金，应该等于25%以上；银行再贷款75%
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楼主根本不懂开发的，在意淫而已。
小弟对分地小项目稍有研究。
知道一个带地的房子买下来，分成两块，要有哪些花费不?
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没钱
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弄到最后普通人就是买楼花+群租去吧
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可否详细说说，小弟刚批下Duplex 的DA，正在考虑带DA 卖，还是去造完卖？
GST 和CGT 有那些窍门避开？
给大大加分
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有懂的请进一步说下
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大哥，你这算法有点水分啊
地：1800万
建：1500万（你的20万实在是有点。。。）
印花税：110万
利息：120万
捐款：100万
不确定因素：150万
其他：100万
gst:500万
销售就按你说的平均100万，那就是5000万
还剩下 620万
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有难度
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楼花的风险太高了。。。。不是一般人能成熟的。
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你已经开始搞分地项目了，找个会计问问吧，论坛上问，很有可能得到假消息然后中招。
真真懂行的人是不太会和陌生人分享经验的，因为这些经验都是自己辛辛苦苦实践+专研得来的。
你以后自会明白。我劝你，税务的事情要自己钻研，但是请个好会计好好咨询下是一定要的，这几百块最好不要省
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你说的这些都是无本生意啊。
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