一直同家人辨论 现在是否还是投资的时机， 今天静下心来当了一会会计。
呵呵， 自己算了算，投资房还是有赚的。
打个比方 年收入10万
比如现在买了80万的投资房，
每周房租480 （房屋经纪说的）
5年后100万卖掉 （太保守了吗？）
除去所有的费用（ 有些是估计的）， 5年后还可以净利37,598
我算的有问题吗？
评论
80万房子租金480，差了点
评论
480一周，收益率才3%吧，太低了
评论
利息应该按照6.5%来算才行
评论
投资房我个人觉得什么收益都是虚的 不然5年后房子升值来的快
如果5年后升值没有国内理财产品高，那说明是失败的
评论
5年之内能上6.5% 吗？
评论
艾玛，你好闲啊
仔细观摩一下，，，，
评论
可是我的理财都是亏的， 买股票，股票跌了， 卖股票， 股票涨了。 我怕了呀。
评论
我说的是理财产品，不是投资
100万RMB 理财现在7%左右年息
评论
厄。。你首付的十几万，本来每年是可以有利息的，，，，
评论
赚钱是肯定的。
下面的是excel文件。
Free-Investment-Property-Calculator-v1.0.2015.zip
(41.02 KB, 下载次数: 330)
评论
80万投资房，五年才净赚7万多？
评论
谢谢建议， 修改了后更少了。
评论
为啥最后cg的税率是30% annual income 100k不是应该38。5吗？
评论
我比较保守，投资顾问给我算的时候，我都让她利息至少按7%算
评论
16万首期+4万购房税费，5年存款利息扣税后有多少？
另外，5年贷款利率平均值很可能是6%
如果当前房价是高位，5年就涨不了那么多。
评论
这个强
评论
“5年存款利息扣税后有多少”
已经修改算进去了。
好像没有的赚了。
评论
如果涨到1.1M，那么就能赚不少。
评论
我没有什么理财理念， 可以说根本不会理财。
评论
学习了，也在找投资房
评论
LZ这么算法就不值得买投资房了.如果把买投资房的首付直接存银行5年.没风险,不操心.利息也有3万多了.如果这房子5年卖了,还要交中介费和收益税.不是白忙5年还要贴时间和金钱?
评论
这些我都算在里面了呀
评论
利息定低了 至少6.5%，空置率每年租50周 连续5年 感觉可能有出入。 出租房的收入可能会低于预期，但是各种费用是一定会高的。所以一来一回，lz那3万多纯利 又不知道剩多少。
评论
眼拙，lz 把每年租金收入 算过 INCOME TAX 了吗
评论
這個例子，每年都虧錢，所以每年反而少交稅了。
评论
利率估計太樂觀了。
沒有考慮折舊帶來的稅務得益。
评论
楼主有没有考虑空置期呢， 尤其是买了房， settle之后才属于你， 才能开始登广告open home吧， 且不说几周找到合适的租客，即便找到后人家也要2周后搬吧， 加上一周中介费和其它7788的费用， 6-7周的租金就没了。 买便宜的房子还好一点， 买贵的真是白白地贴不少钱。本来日子过的好好的， 几千块一个月就没了。 大概第二次出租会好些， 最起码可以早点登广告。
评论
租金估計會上漲所以可以稍微估高一點點。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联