哪里可以盖boarding house?
以下zoning都可以盖：
R1 General Residential
R3 Medium Density Residential
R4 High Density Residential
B1 Neighbourhood Centre
B2 Local Centre
B4 Mixed Use
甚至R2 low density zoning如果符合以下交通便利情形，也可以盖：
(a) 悉尼地区
Within 800m walking distance of a railway station or a Sydney Ferries wharf;
Within 400m walking distance of a light rail station; or
Within 400m walking distance of a bus stop used regularly between 6am and 9pm Monday to Friday, and 8am to 6pm weekends.
(b) 悉尼以外
Must be within 400m walking distance of land within a B2 Local Centre or B4 Mixed Use zone, or within an equivalent land use zone.
可以盖多大？
参考council规定的容积率）floor space ratio.
如果地块本身允许盖unit apt，那么容积率可以多50%。
Floor space ratio: As specified in the relevant local planning controls plus, in areas where residential flat buildings are permitted, a bonus of a minimum of 0.5:1
(or 20% of the relevant local floor space ratio, whichever is greater).
对于boarding house的建造，有一些规定：
光照: At least one communal room must receive a minimum of 3 hours of direct sunlight between 9am and 3pm in mid-winter.
室内开放空间: At least 20m² to be provided and 8m² adjacent to the manager’s accommodation (where applicable) in addition to the front setback area.
车位要求 – accessible area:
0.2 car spaces per boarding room;
At least one parking space provided for each person employed in connection with the development and who is resident on the site.
Parking requirements – not in accessible area:
0.4 car spaces per boarding room;
At least one parking space provided for each person employed in connection with the development and who is resident on the site.
房间大小: 单人房12平米，双人房16平米，不超过25平米。每个房间住不超过2人。
公用房间：如果超过5个房间的boarding house至少要有一个公用房间（Communal room）
管理： 超过20个房间，必须有onsite manager
自行车泊位: 每5个房间，配备一个自行车泊位和一个摩托车泊位。
详细信息，咨询州政府，或者点击
http://www.planning.nsw.gov.au/P ... Boarding_Houses.pdf
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冤有头，债有主！
心有忿恨，请骂政府！
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有人把房子盖得像unit楼，有人把unit楼盖得像房子，我认为boarding house也可以做到非常和谐
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可以盖的非常漂亮！
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不错不错
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住华人区就是好
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boarding house大都盖在租户密集的地方，campsie, bankstown, blacktown等等。
很不巧，这些区，的确不同程度上都成了华人区。 移民自然选择的结果。
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管理成本如何？这么多人住在一个地方。。。
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20房以下，可以无需onsite manager，直接交给中介管理即可。
20房以上，请个固定的manager，那就是commercial级别了，资金占用比较大，不过回报也很不错。
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请问一般回报率是多少？有了解吗？
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实际案例：1m的地， 可以花1.2m盖26 bed sitters. 每个房间带浴室和小小的kitchenette , 租金$260 per week.
预期周租6,760，按6000算，一年按50周，年租30万。年回报13-15%
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这是鼓励屯地 again ?
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投资新丝路
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是，手里如果持有这样的物业，逼你卖你都不卖。没有买卖，就没有伤害，天天偷着乐。
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你确定这个每间能租260？
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实际案例，bankstown ,地址要吗？
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逼镇是哪？这个地名够下流的。请提供 conpussy?
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Sorry,是银行镇
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对于学生或者单身的工作人士, 花260租个这样的房间很合算啊
比合租方便多了
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查了一下，现在租280
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http://www.realestate.com.au/pro ... bankstown-410432123
这个吗？算Studio Apartment?
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维州有吗？
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8-10 Cairds Avenue Bankstown NSW 2200?
貌似这个boarding house和普通unit没什么区别。这个建筑成本上能省多少？是走CDC么？
看起来不错，就是前期投入有点大。
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是带家具租的，裸房也就260顶天了。这跟开个小motel没区别了。那这样保证50周/年的占有率就有点过于乐观了。
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