自己手里有个两居的公寓在距离city不太远的一个区，房子6年新，strata一年1000，稳定租客，负扣税正现金流，算是比较省心的。但是我一直认为如果投资房长期持有，比如5年以上，则不如投成独立的house,所以想近期卖掉。但没什么经验，不知道怎么选中介，和中介谈定价时需要有哪些注意事项。定高了怕卖不出，低了怕少挣钱。求指教
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负扣税正现金流？这个怎么解释，请教一下。
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我猜就是两本账，一本做给ATO看的，弄负扣税，一本自己看的，实际收入。。。。
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lz真纠结
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应该是收到的租金大于支出 ~~但是加上房屋贬值的话是可以退税的~~
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拍吧,行情好时, 会有大礼包的.
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其实我也不太懂，情况是：现在的租金大于月供，同时因为贷款比例的原因房租的收入不用交税
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apartment不是六年折旧就扣差不多了吗
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有没有什么负面的东西讲讲
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说是7年后strata会涨很多
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并且，感觉如果是长期持有的话，还是house的资金回报高
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你猜的很对。
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一年的strata才1000？真的假的啊？
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LZ没说是哪个城市啊，要是悉尼的应该根本不愁吧.
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如果在墨尔本，现在house这么贵，肯定是负现金流啊
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好
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在悉尼
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早卖换house投资吧，更有潜力吧
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house一个是很贵 一个是出租汇报很差 LZ觉得想清楚了 就上吧
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主要看长期持有的土地升值呢
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如果已经在手里几年了可以出手套现了啊， 再找其他的就是了，现在的眼光和当年的又不太一样了。
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是准备套现，持有了几年了，发现卖了的话，刨除通胀和汇率等因素，也没怎么增殖
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汇率其实不太应该考率进来的， 至少我会把它从房产投资里面划出去单算，因为这个还算是可控的。
手头上的房子如果算到最后没有赚什么的话，至少学到了经验， 再投资物业的话自己就会算值不值了， 眼光就会变得刁钻许多。
至少我还是会看好后期的楼市，除了忽悠人的楼花以外， 2手房其实有蛮多的选择。
现阶段如果出手套现的话，我个人有在卖，但是是因为觉得对物业管理不满和对大楼的质量心里没底，如果不是这些原因，地区不错的话，比如Woill Creek， Zetland之类的， 我会建议楼主不妨留多一年，悉尼还远没到顶呢
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很有道理
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我也看好悉尼，但是就想换成house
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留着吧
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太有才了
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1000一年的strata，这是神马房子。
不过悉尼现在应该挺多apt都可以做的理论正现金。
但8成贷款，中介打理，严格正现金的房子还是偏少。
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