有请墨尔本大伟和其他大侠。一块地可以建三套townhouse，每套可以卖90w. 房东要价120w. 请问可以买吗？有利润吗？谢谢
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90 w还差不多
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没利润空间
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我问了一下builder, 造价是100w, 所以还是有利润的。
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不只是地，而是一个house.
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感觉一套房的造价得在40万左右。
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看你对成本的控制了
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不贵
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地$120w土地+ $100w建房+$10w税/过户费用/申请permit/画图+$15w年利息=$245w
利润 $270w-245w=$250000
这里面 建房费用有下降空间， 还有利息如果不贷款可以不给。
如果贷款的话 只用付 120w+100w=220*20%= $440000
所以投资44w 收益25w。 如果有permit 周期一年， 如果没有permit周期2年
墨尔本
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请问你是怎么逃掉GST的
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你能確定可以90W賣出嗎？
買入也要印花稅…賣了也要交利得稅....
中介費等等……
先計清楚總成本吧…
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先咨询city council；
如果你是第一次试手，那么
低于能盖4套的，不要买；3套只能勉强不亏。
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应该还可以赚30-40w吧？周期一年半，因为council已经批了town planing. 如果买了的话，就要找人做building permit 吧，听说这个不需要council批的，会快很多的？
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你都有了答案，为什么还要上来问呢？
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问问隐性支出
很多东西一下子没有算到
比如税啊 什么七七八八
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如果是residential 的property， 政府税费还有利息没有GST。
其他建房， 画图，律师费是有GST的。 我算的那个价钱里面包含GST是可以。
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"所以投资44w 收益25w?"
不是要买了，交接了，然后申请building permit, 才可以建。
银行哪会一下借2.2M给你搞这个项目啊?
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建房子再卖有CGT么？需要交什么样的税
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