最近大家都在聊如何买投资房产，与朋友们谈论此事有种观点认为，从投资回报角度看，买apt似乎比买house要好些，譬如
在地点相差不多的位置比如北岸Gordon附近，1.3m左右可以买两个不算太旧的二手apt, 保守估计每个apt周租$550-$600,
两个apt周收入至少$1100-1200, $1.3m左右估计在这个位置买不上什么好房，就算能买到3房地小的房子，周租金也很难
上$900以上，这样算下来，从投资角度看，买apt每年会比买house似乎多赚$1-2万, 从增值角度看，尽管apt也会随着时间
增值，但公认house的增值空间更大些，但重点是增值和增值多少这样未来的事情谁都无法预测，如果house十年后增值没有
那么大呢，如果只增值了$20-30万的话，那么apt从租金收入加上增值这两部分方面上讲就胜过了买house, 仔细想了一下，
觉得这样的观点和计算也很合理， 感觉买apt似乎比买house要好些，大家怎样看？
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请你记住增值的永远是地价
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你说得没错，但apt也在增值，可能幅度小一些
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有朋友正好在同一年买了house和apartment各一。价钱当时差不多，现价house贵一倍。收得租金也差不多。
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return on investment VS capital gain
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见仁见智吧。至少APT持有成本低很多。不用贴钱养着。大地破房，那是土豪喜欢的。
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对，在不是土豪的前提下谈论买pat还是house
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增啥增，xx的公寓租金今年还在降，已经降的重新回到11年水平这都个把月还租不出去，木乱了
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地地地
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还是地大的潜力多，可以推倒重建，甚至不用自己动手卖个概念都行
比如GW的那套卖了五百万的HOUSE，去年两百万入的，前年也就值一百万，如果同一地点的APPT就没这么火了
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地价长得更快
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看策略了，安全角度来说，现金流压力小，升值就差远了，等于不投。
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楼主你这1.3买apt肯定亏我给你算下，贷款1m，利率算4.4 每月大概利息是3670，一个房子一年物管6000左右每月500两个就是1000，这是4670，保险水费康扫费加上中介每月总共大概5100，平均每周1275，这是按你一年全部租出去情况下都不赚钱，每年还要贴钱，公寓基本不涨价，现在公寓新好租以后老了学生不一定喜欢租，卖也卖不出去好价钱加上每年的贴钱进去，你自己算
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[quote]HBX89757 发表于 2015-4-1 12:18
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我算的就是俩公寓，一个能每周1200吗
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老话题，租金回报肯定是公寓好，但是增值肯定是别墅大，最后赢家肯定还是别墅。 真正买公寓自住的是不考虑增值的，而是为了享受，例如风景、良好的设施和便利，自己不用去打理，是一种生活方式的选择。
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怎么会贴钱？你怎么只算apt贷款，难道买house不贷款？假如在不贷款的情况下，帐似乎很清楚，物业费每年$2500, 两个apt共$5000, 可是house地税也得$2500左右，要说维修，老房子的维修成本也比apt高一些，水电网络电视等费用都是租客支付，说来说去，同等情况下，apt只有物业费多出$2500左右，其他支出都出不多，关键是house的增值潜力大，但大多少又有谁能保证呢？
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公寓的话我觉得要不不买，要不就买好的地点，租金还是挺好的，比如说海边，大学旁边，火车站旁边，这些都是不错的，好的公寓增值还是挺好的。
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总共1.3M的2个公寓的涨幅可能最终比一个1.3M的同地区的house大。
宽且能买的起1.3m的2个公寓的人，一般还暂时买不起一个1.3m的house。所以时间成本也得考虑。
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呵呵，这么多年过去了，还是觉得多多哥哥说的好。
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我觉得应该同等条件下比。其实大部分国人还是倾向于买套house自住先，真有多余钱投资，其实各有各的小九九。买楼花公寓投资的多数考虑短线或跟着市政规划赚钱，买unit投资的是为了租金回报，买house投资的基本就是等土地增值，不过悉尼的house已经是高价位了，真买来投资也是土豪才能做的，小老百姓一来没钱，二来即便有钱也肯定分散投了，便宜才是王道嘛。 所以虽然大家都承认house增值大，但一套一套买house投资的，其实上会有多少呢？
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物业2500 你确定一个季度一个物业费只有 625吗。。。。。
1.3两套 一套就是65万吧。。你租金550一周、按照你不贷款 你65万要交印花税吧 2.5万印花税 67.5万成本 我按照你的不贷款
你每月费用就是 物业费 加上康嫂 RATE 中介费 水费大概350 你每月 利润 是2200 减去 350 是1850 一年利润 2.2万
你成本 67.5 万 你要30年 才够回本。。。好了。。你说30年回本了。。。把房子卖了就是 你的利润。。30年的破二手公寓房你能卖多少钱。。。。你65万的的资金 放银行吃利息 30年也有60万
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20% of 650k to buy the apartment
then after 30 years, the apartment is yours, did you get that?
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楼上，65万放银行吃利息，30年后远不止60万，即使按3.5%年复利来算，30年后也是本息合计182万 5%的话是280万
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这个还真不好说，你的朋友也没说以后卖房子交税的事、新公寓可以折旧的事
其实最稳妥简单的还是不停升级自住房
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怎么算的? 租金只能来还利息而已 本金是要自己还的 那要看你工资多少 一年能还多少本金才能算出30年后是不是你的。
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正现金流的情况下是赚的
现在买的公寓基本是付现金流吧
你每年亏钱。。。。65的80%贷款 每月 利息 INTEREST ONLY 是2150 加上各种费用350 是2500 而且这个时间段要是利息上去了。。还款就不止这价钱 550的租金每月 2250 你每个月 贴钱进去 350 一年就是 4000多。。。。30年就是亏13万左右
这只是 INTEREST ONLY 你本身的贷款还没换 52的贷款 加上亏的钱
我对季度 625物业费 我家现在物业费 是 1500一季度 没游泳池，，2个电梯。。。
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同一个地区 如果市场强劲， house价格增长一定大于 APT的，不可能APT涨了10W， HOUSE只涨了1W块， 如果市场很差， house的 价格下跌一定是小于 APT的，
因为值钱抗跌的地价， 不是上面的房子， 上面的房子随着时间推移 折旧的厉害， 这点不管是HOUSE 还是 APT都是一样的。
长期持有来看， HOUSE 一定是比 APT 更值得拥有， 因为同一个地区内 独立地契会越来越少， APT只会越改越多， 市场供应不一样
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