1年前71万买的kellyville房子现在造好了想出租掉，看real estate网站上邻居的一模一样结构的房子都租700多了http://www.realestate.com.au/pro ... ellyville-415526624
算了算贷款好像比租金都少又不能负扣税。 我可以租给父母然后租低点比如500的样子，然后报税负扣税吗？因为实际只还利息的贷款也就500一周的样子，而且租金只是装装样子而已钱其实还是我打过去再打回来走个形式。
可以让中介出个证明rental income写的低点吗？有没有中介会出这种证明或者愿意帮我低价租出去？想不通周围什么设施都没有的鸟不拉屎的地方谁会出700租个房子。
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lz是来炫富的啊
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没有中介帮你做这个的，对中介一点好处都没有，还有你的bond金是4周，你怎么解释你的租金收500，bond金是700？其实保税的时候你怎么说都没问题，你说只有400也可以，只要不过分就好，关键是万一有人查你的时候你怎么自圆其说。没人查你说不收租我是拿来自己度假用的都行。
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其实网上价是一回事，能租出去是一回事，700的很可能要等2个月，550的可能立即租出去，座位房东你要自己衡量，等你真的租出去再想这个问题好了。
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为什么不用房屋折旧呢？ 就算租金和利息持平，折旧新房每年能有1万多，退税至少拿回3千多，成本就是花几百做个折旧报告而已。
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就说没租掉一直在损失呗
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没租掉可以吗？会计说一定要有租金才能算lose，就是收入和支出的差额才可以退税。不然没造好没有出租时一直在损失为什么不能报税？
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这想法真奇葩，如果能挣钱，还怕什么交税?
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你没看懂我的意思，我的意思是我租给父母，租金是我出，然后父母再给我，等于转了一圈而已，一分没赚。然后我出的租金最好不要再给ato交税了，不然等于没事白交点钱给ato了
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你不用找中介，自己在fair trading网站上下一份合同让你父母签了字，完全是正规的。你再把四周的bond存在fair trading就好了。租金只要不是低于市场价太多ATO也不太会找你
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我想找中介的唯一目的就是出个市场价租金证明，省得ato说我租便宜太多了
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你这房子到底自己住还是出租，这么折腾没看出要干什么。
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和父母签个合同，写明租金是500就可以了。
ATO不会为了这点小钱查你的。
中介也不会出这个证明的，除非你通过中介再租给你父母。
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胆子大就尽管报低，不想被查就得报市场价。中介为什么要这么做呢？故意评低租金帮你负扣税应该是违法的。
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没看出这个例子有负扣税的意义。
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楼主的新房其实是租给别人住的，但想利用父母搞个假租金合同来应付会计帮他做成负扣税效果，对吧？
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楼主就是假出租，然后投资房亏损负扣税。中介不会给你背书的，人家没好处光担风险了。楼主是新建的房子，建安成本可观，相关折旧可以退税比较多，不知你的会计师有没有和你说。另一方面，投资房将来卖出时可有CGT，如果房子升值大，税会很多。
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当然是不可以的
ATO 查税是看市场租金的
你周边租700 你租500 抵扣最多给你抵扣500到零 直接剥夺负扣税
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因为建好的房子没出租 所有的成本和支出都是资本化的 等你卖房子的时候才能扣
你要马上扣就要出租
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自己成立一个租赁公司 想怎么证明 就怎么证明
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租给父母低于市场价，不能全报的了
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太低了不可以
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安啦，这房租不了700。能租700的房卖1.2M
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