有个朋友想投资澳洲房产，现在在几个城市中间犹豫不决，总觉得悉尼太贵，而布里斯班和墨尔本中介的说法如下：
一般来说，布里斯班和墨尔本的区别，
布里斯班买价更低 一房34.5-45万澳币，首付17万人民币-22万人民币
2房 58-61万澳币，首付29万人民币左右
租金回报最高 5-5.6%，租金可以养房贷。养房容易。
短期会升值最快，长期升值空间和墨尔本悉尼持平。
墨尔本一房一般39-46万澳币，首付19万人民币-22万人民币左右。
2房58-62万澳币，首付30万人民币左右。
出租回报率第二好，一般4.6%左右。
短期升值略慢，长期升值和悉尼一样好。墨尔本购买可以少交2-3万澳币（10-15万人民币）印花税。
我因为不太了解这两个城市的各区分别，空置率和租金情况，特地来跟大家请教一下。分分酬谢
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哟，看这理论我想起一个人
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布村为什么短期升值会很快？
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是不是之前没涨，现在补涨的意思？
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难道是因为悉尼有些宅子这次被水淹了？导致大家改买布村？
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建议还是悉尼，买一个容易出租的区
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还是悉尼的房价涨价的厉害
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股票的回报比澳洲投资房高多了。
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澳洲城市都是摊大饼，什么区也不说，怎么比较。
距离墨尔本中心5KM的房和50KM的房价格不知要差多少呢，中介忽悠你买个officer区的房距离墨尔本中心50KM，但是也算墨尔本，怎么比较啊。
中介的话能信吗
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非本地居民只能买楼花，而墨尔本楼花早已过剩。
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進來聽聽學習
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布里斯班房子10%首付cover不了利息的，澳洲养房费用那么高，再多给20%吧
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楼主，如果你现在有资金在国内买房，而且国内不限购，你是买北京，上海，还是买成都？
北京代表悉尼，上海代表墨尔本，成都代表布里斯班，你如果觉得北上广的房子价格太高了，人们都会往成都去，那你就去买成都吧，道理是一样的。
增值角度，永远是人越多的地方越贵，另外买新房公寓，博的估计就是以后汇率上升吧，不然，10年之内也看不到明显投资机会。city一套公寓的物业费（尤其是5年后的房子)你先算清楚再考虑回报率这个问题。
买新房APT，如果不是博汇率，或者负扣税，看不到其明显的投资价值
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墨尔本学区房，便宜而且不愁出租。
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你别看楼上的数据，回报要自己算，费用至少100一周，再便宜房子都差不多，不过布村一旦跌，起码比悉尼晚几年才能涨回来，而且养房成本悉尼比还高，现在买房就是博资本盈利，租房回报以澳洲经济短时间还是不要想了
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全澳洲除了悉尼所有地区房屋供过于求，买是便宜但升值真的不看好，50万预算我觉得在悉尼远一点的地方买也比其他城市同价位的房子好。
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中介只是说出租回报的可能，而不是肯定回报。这点需要注意
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澳洲的房子都是被这些海外买家炒起来的
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学习了
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不如买PERTH的房，潜力应该比MEL和SYD强
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买悉尼稍微远一点的地方 比mel和bne都好因为悉尼是带领着澳洲的房产价格
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能不能以后不要用“我朋友，我同学，我亲戚，我邻居”什么的口气发帖啊
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