请教各位版友，如果买墨尔本大学附近的学生公寓投资，怎么样啊？
大概二十万以下，只有一间房，有浴室和卫生间，据说租金基本稳定。
我有几个疑问
1 学生公寓是否只能学生买，学生租？ 自住可以吗？随便出租给什么人，可以吗？
2 这么小的面积，银行会提供贷款吗？如果提供的话，能贷多少呢？
3 这种学生公寓，增值潜力如何？如果以后要卖，出手困难吗？
4 学生公寓除了有council，水费，物业管理，电费，还有清洁维修费用怎么算啊？
主要就是关于公寓本身增值潜力和租金收入，以及今后出手这方面的问题，多谢各位赐教！
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墨尔本不了解。
悉尼Unilodge的情况：
1 学生公寓是否只能学生买，学生租？ 自住可以吗？随便出租给什么人，可以吗？
-公民或PR人士买
-只能由该大楼的管理公司统一出租
2 这么小的面积，银行会提供贷款吗？如果提供的话，能贷多少呢？
-基本不能贷款
3 这种学生公寓，增值潜力如何？如果以后要卖，出手困难吗？
-增值慢
-出手困难
4 学生公寓除了有council，水费，物业管理，电费，还有清洁维修费用怎么算啊？
-固定年净回报超5%
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多谢细致回复！
请问 如果自己来，自住，可以吗？
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不可以。
管理公司统一招学生租。
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谢谢指教！
自己都不能住，那太不方便了
而且不增值，只有5%的回报率，那还不如房国内的基金里，随便哪个，都有5%的
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Sydney Unilodge 可以选择自己出租，但租客必須是学生。
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学生公寓就和serviced apartment差不多，更像是commercial店铺什么的，而不是residential
增值非常缓慢
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谢谢大家指教，那看来不太值得投资啊
现在在墨尔本，apart马net又几乎供大于求，那么投资什么比较合理呢
想听听各位高见：）
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有没有哪位投资了学生公寓，感觉很值得的呢
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投资房产选择悉尼的
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墨尔本,
学生公寓一般最多可贷款50%,
年回报一般都说在7%以上,
学生公寓一般不做投资目的,而是一种生活保障手段.
学生公寓面都小于45平方米, 但相应租金比较高,而且租户稳定,由公司统一打理, 买家基本不操心 售价一般在30-40万之间, 也就是付15-20万, 绝对正现金流, 租金养房, 本息一起支付. 30年后, 你就只收收租金, 用做养老的, 两个学生公寓, 就算没任何存款, 养老也没问题.
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不划算不要买。楼上息怒。
坏处：
银行贷款比例低。
不能自主。
必须给中介管理。
面积小<45。
未来转手，接盘人范围很小。
未来升值空间小。
好处：
小额投资。
容易招租。
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感觉不划算
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谢谢
是听说一般用养老的钱来投资的
只是首付高，没有那么多现金
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谢谢，分析得很全面哦
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不客气，如果你有钱付50%的学生公寓，那就可以考虑墨大周围的公寓了。或者是Carlton。
总之House>Townhouse/unit>Apt>studio/student apt
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多谢指教，学习了
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别动不动就托,就托的. 你丫烦不烦啊,
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别生气，你分析得很实在，就事论事，不像托儿。而且是托儿也得有个明确的销售目标不是
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哈哈哈，气成这样一定不是托，我写的是假设句不是肯定句。是我偏颇了。我改正。
只是觉得推荐学生公寓给楼主不是很好的建议。
因为觉得楼主同我一样是资金有限的同志，不想让他/她把钱投在增长慢的地方。
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嗯, 翻篇儿了
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敢问翻篇儿了？是什么意思？
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就是说，过去啦，翻页啦，大家都不计较啦
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哈哈谢谢谢谢，才来论坛晃荡一个星期。学习基础词汇中。哈哈哈
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这是方言，中国地方大，有几个不懂的词没啥奇怪的
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谢谢解释，明白了
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