boxhill 大的house, 能租到600一周
一般的house也就是4-500
公寓, TH普通也就400多吧，500多需要看装修
这投资能回来本吗？
百万多的house， 80%贷款的话，利息一年得多少钱？
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人家就是不要positive cash flow
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亏本才有机会负扣税，再说了，房价一升，啥都回来了，所以才有这么多楼花在那儿，经久不衰
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可是长期是想赚钱的，总负扣税，不就是没赚钱吗？
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多好啊，老子就靠这个租金低来退税呢
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说到底就是赌升值。
当然这不像投资，更像投机。
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主要是靠房子的增值把，然后利用负扣税
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房租低确实是问题
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赌的是capital gain, 最终超过累积的ng。
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78w租885
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要想房租高只能去拦区，但是没什么增值
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请教两个问题
1 我知道每年的亏损可以负扣税，那这些亏损以后卖房的时候能不能在capital gain里面当作成本减掉？
2 假设我花了两万装修，这两万当年能不能一次性扣税？
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都在博傻博升值呢
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这种投资斗没意义，十年下来连一倍的回报都没有
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国内二线城市买内城区....回报率都比这个高
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1. 亏损已经抵销了当年的收入，怎么再能算在capital cost里？一块钱亏损只能用一次，而且所用的depreciation将来要削弱你的capital cost,所以会增加你的capital gain.
2. 不能, 需要按每项的折旧比例来计算
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楼上正解
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谢谢，关于#2，装修是个工程，总价假设是15000，怎么拆开折旧啊？
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Capital works reduction 每年2.5%
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不给中介就要忍受小留学生的不懂规矩无理要求。还是给中介的好
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