Bundoora已经猛涨起了，昨天陪友人拍卖，bundoora靠近plenty road的一间311老房，596平米的地，竟然拍出$602,500！winner好像是中国人。
房子非常之旧，没有任何新装修。
如果是新房，422， 或者旧房有新装修，加15万妥妥的。如果是双层豪宅，新装修，小一百万也很有可能。
而它对面的邻居，去年这个时候拍卖的，才卖了50多万。
Bundoora已经无漏可捡，大家还是转战PC、Greensborough吧。
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Greensborough比这个区好
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是啊 greensborough更贵
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无论价格，宜居，shopping，交通greensborough比bundoora好。那条plenty road上下班高峰期开车比走路还慢。
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Bundoora有两个大学，租金回报率秒杀greensborough
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懂得自己分租操作的，正现金流妥妥的
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也不算暴涨，靠近plenty road 86tram的地段是 bundoora 的精华所在，类似block，地还没这个大，已拿到盖3 个town house permit.即使不推到重建，把后院，车库利用起来，周租也有破千的潜力。
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Bundoora 14年都这个价了好伐
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看了一下，对面24号，在2010年就卖了550000，相比东区，东南区的涨幅，这个价格根本是个大漏好伐。
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涨幅还是慢 但是是涨了一些 以前50万出头就能买到不错的HOUSE了 现在要60 万出头了
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新建了很多apt和townhouse，以后租金就不好说了
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我觉得如果要靠租金还贷款，还是要考虑在大学附近
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啊，维省啊，要是在悉尼估计已经1m+了
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北区人口增速是全墨尔本最快，很多apt townhouse是新移民买的.而且很多townhouse比house还贵，plenty road 旁的70多平的town house已经有卖到695000的，这么看来596平的house才卖602500，根本只是地价.在比价效应下，二手的大地房子补涨指日可期.
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吹了半天北区，那点涨幅还是东区带来的补涨。补涨也不到东区的一半
至于北区人口增速快，为什么涨幅和东区比差那么多
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北区没有那种新移民的华人大妈啊。像这边过百万的房子基本是白人买就知道了。大妈会想说，有这个钱，我干吗不买东南区。不过北区的低价大地旧房潜力是非常大，特别是reservoir ,最近一大堆当地白人小开发商在扫货。你觉的是国内刚过来，连英文都不会讲的大妈精明，还土生土长，在澳洲几十年的开发商精明呢？
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北区有新移民的大妈，只是是那种买不起东区差钱的大妈。不要认为大妈都是无敌有钱的。在北区也住过10年了，亲戚朋友在北区的也不少，你说的这几个区都有。北区的交通和学校就限制死了所谓地开发的潜力。白人开发商扫地那也是他们争不到好区的地而已。
reservoir之前的5年一直说有潜力呢，但是这5年连周围几个区涨幅都比不过，更不要和东区这种比了
福清人以前还想炒preston，结果呢。然后福清人在过去的2年没少买bundoora学校周围的房子，说是preston买不起，买那以后开发啥的用。结果也就那样。bundoora如果8年前-5年前那波是涨了不少，那是因为那时候刚开始开发建新房。是新房价格拉高了均价。这几年整个北区涨的太慢了。
开发商是有钱赚就赚的，东区这种热区买不起了，小开发商只能跑北区。你说的小白开发商是比大妈懂行，但是无奈实力不行只能扫北区的地呀。
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现在reservoir bundoora 很多小地townhouse 已经卖得比大地旧房贵了，补涨是迟早的事
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补涨是肯定有的，哪个老区都有补涨这说。但是好好的不买领头的区，去买补涨的区干什么
你这次补涨那点钱，将来要亏更多的钱呢
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话不应该这么说吧
那得有足够的经济实力才可以买领头区的房子 搞开发吧
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不解决交通问题，涨不起来
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bundoora 现在也算是华人区了
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19楼我说了呀。
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唯一交通问题就是没有高速，解决了就不是现在这个价钱。越来越多华人留学生都在bundoora置业，他们的后代应该也能打造出好的公校.
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这需要时间，即使政府规划高速，也需要慢慢长路去修；华人后代会把公校成绩弄上去，那也需要时间啊，5年？10年？...
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不用等那么久，现在房价已经有开涨的迹象
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coburg 均价也快80万了，
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