澳洲帮朋友问个问题,怎么做才能利益最大化呢?

在澳大利亚地产投资




朋友现在有个自住房,贷款已经还清。最近又买了个房子,是现在自住房价格的两倍,打算自住。本打算把现在的自住房卖掉的,怎奈最近房市降温,卖不出好价钱,所以想等一段时间再卖。那么现在怎么做才能利益最大化呢?

1.  去住新买的房子,现在的房子空着不出租,把新买的房子作为投资房,现在的房子作为自住房,税务和将来卖房会是怎样的情况?

2.  去住新买的房子,现在的房子作为投资房,可是这样就没有付扣税了,还有将来卖的时候会按怎么个比例交CAPITAL GAIN TAX?

再有自住房一定要先住6个月的具体规定是什么?

多谢!


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两个自主房之间有6个月穿插期。你朋友6个月之内卖,两套都可以做自住房

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请问如果6个月以后还不想卖怎么做更合适?

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我回复的帖子为啥删了?

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不知道为啥你的回帖一起被删了

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什么叫一起?还有谁的被删了?

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就是我的原帖加上你的回复一起被删了,估计是被管理员给删了,大概是因为我在两个地方发了同样的帖子吧?

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哦,这样啊。我想你六个月原则可以免两边的CGT,或者租出去六年之内免那边的CGT,但你现在的自住房就会有CGT。总的来说我觉得省CGT最重要,负扣税不用太纠结。

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谢谢回复,分分用完了,回血后补。

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一线城市的,最大化是现在卖房,不然高入低出,最小化了!

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如果是house 那就不要卖 放着出租 长线投资起码5-10年以上。 如果是unit 那现在卖和以后卖也没多大区别

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现在房市已经降温了。

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对,我朋友现在也觉得暂时不卖了。

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马上开春,旺季又要来了

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带我朋友谢谢你的吉言。
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