想请教各位房产达人，要是你，你会怎么做？
楼主有一套投资房在Parramatta 2房的旧unit，房龄23年，外墙strata maintain的也不错，strata也才600不到一个季度，现在基本正现金流，减去depreciation，顶多tax loss 1500左右，loss也会卓年减少。
楼主一直在卖与不卖之间徘徊：
卖：
• 这两年房价还行
• 六年内卖的话，不用交CGT，因为楼主自住过1年，能省3-4万
• Negative gearing也少
• Negative gearing有取消的风险
• CGT discount也有取消的风险
• 利息涨到5%就break even，以上就要贴钱了
不卖：
• 觉得Parramatta还在发展中，还有增值空间，可能增值空间会远远大于3-4万，可是会要交CGT。但是未来5年内能涨到65万的话（以hornsby为例，旧unit都已经有60万左右了），就算去掉CGT，也是比现在卖掉（不付CGT）赚钱。当然前提是还有CGT Discount。
• 正现金流
大家怎么看parramatta的以后的发展空间的？
要是你，你们会卖吗？
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卖了后有更高回报，更好的投资吗？有的话就卖，不然现金拿在手上是会贬值的。
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暂时没有别的投资，不过确实有道理。除非急用钱，否则可以一直留着，等要用钱再卖，是这个意思吗
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对啊，你又没有别的投资，又不急着用钱，又是正现金流，你卖了以后想再买回来类似的容易吗？ 放在那又没损失。
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我就是想省点CGT
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正现金流，为啥一年loss 1500左右？有点矛盾
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正现金流的房子卖掉不可惜么？3万的CGT一年就长出来了，涨利息你涨房租啊。如果卖掉估计很难再悉尼买到正现金流的房子了。
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loss是因为减去depreciation后的tax loss,depreciation是non cash item呀。
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换house, 你那老公寓增值空间有限
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多放点在offset里就正了....
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3万的cgt是建立在现在的市场价，以后要是再涨的话（希望如此）就不是这个数了。不过确实现在很难买到正现金流的房子了。
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那你没理解什么叫正现金流，你那个叫自欺欺人。
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作为一个售楼先生：说句实话，谁卖谁sb，真的，除非这笔钱有很高回报其他用途
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这不是资金不够买house么。
但是不同区域的公寓房，应该也有区别吧。。现在parramatta老公寓中位价差不54万，hornsby58万。。。
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个人看好pmt的发展空间。毕竟整个悉尼是在往西边扩张的，那如果以后西边会有一个地方能大概起到一个CBD的作用的话，那个地方就会是pmt
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都54W了，2年前也就40来万，一年涨20%..只能看了
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贷款95%，刚刚refinance过。。
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你是只用80%贷款那部分来算么？
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太牛了，这要交保险部
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新贷款高于80%才要，refinance不用的。
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这样子多滚几套，提前退休很有希望
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谢谢
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希望如此。哈哈
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用了多久？向你学习
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同意2楼的，你可以减持资产，但绝对不要变现。
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太喜欢的朋友了，给的意见都很中肯！谢谢！
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楼主先好好研究一下六年自主免cgt法则吧，不是那么容易免的。
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除非你这6年一直不在悉尼，或者你一直租房住，否则就算你住过一年，卖也要交CGT。
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不过好像大家都不怎么担心negative gearing跟CGT discount被取消的rumor。。。
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" 六年内卖的话，不用交CGT，因为楼主自住过1年，能省3-4万"
楼主有其他自住房吗？
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