建议。指南只是个噱头而已。呵呵
在进入正题之前我们先聊聊上周8月8号万众瞩目的房地产拍卖。拍卖数量确实挺多，不知道是因为投机客闻风抛售呢还是刻意的安排？拍卖的结果却是说明很多的事情，隐约验证了我之前帖子里说的，因而激发了我写这个帖子的热情。75％，又跌了一点儿，我相信唱空者又会拿这个喊上一段时间了，正如以往他们那样漫无目的为唱空而唱空，我是这样看待这个结果的。
第一，拍卖数量。
我能想到造成这么大的量房产拿出来拍卖的原因可能是房产投机客抛售套利，房产持有者打价测试市场，刻意安排。不管是什么可以看得出来投资贷款的收紧还有投资房利息的上涨，都在投资者脑海里面产生了一个信号就是房价要跌，所以多多少少有人会拿出来测试市场有人会拿出来套利了结。
第二，Sold 数量。
五百三十多套房子成交，这个数字很能说明一个问题，需求量没有下降，买房还是积极的。正如我之前的帖子说的由于政府对投资房的限制，自助房的买家将会对未来房地产市场做出巨大支持，这个数字可能就是对这一点的验证。
第三，中价位。
目前不能说明太多，还要观察，随着贷款收紧，银行估价偏低，仍然能录得1.1M这个中价位，说明至少截止上周末房价没有明显的跌幅。
以上只是对上周拍卖的肤浅分析，总之，感觉对市场还是比较乐观，政策正在起作用，市场正在趋于健康。
很多论坛里的朋友一听说政府打压房地产市场，就感觉房市要倒，其实政府是在帮助市场向健康方向发展，什么是健康方向呢？稳定上涨。所以，如果面对房价高速上涨政府无所作为那才是可怕的，而目前政府的相应措施实际上是对房产投资者的保障，应该乐观面对。
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好，现在说正题。
首先，我觉得论坛里一个朋友说的很有道理，现如今的悉尼房地产投资市场已经和十年前不一样了，以前我们可能接触多的是以租养房，增值算是bonus，如今大家更多的追求增值。这可能主要由于热钱进入，房价暴涨，低息造成的。那么未来如果增值减缓或者增值周期变长，会是什么后果呢？我猜测是租金上涨，最终和利息达到一个平衡点的时候，将是另一个暴涨时期的到来。
对于把房地产当做一种投资工具的人来说，未来一两年应该是抛售获利的好时机，用获利的资金投入其他工具中。对于长期投资者来说，很简单，趴着别动。如果未来涨息会造成压力，可以考虑减持，虽然可以加租金，但是可能还是要经历一段时间。而对于已经是正现金流的房子，一定拿住了，未来就靠它养老了。哈哈哈。从我接触的几个投资者来看，他们都是上了年纪的老移民了，手中的房子从2-3套到几十套不等，他们持有这些房子都有十几年或者几十年了，我相信他们目前甚至未来也不会出售他们的物业的。他们就可能是未来的我。
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学习了
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既然这么看好！那你就再买2套，打压那些看空的！
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需求确实不能看成交的数量
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被标题 骗进来。。。。
拐点早见。。。你难道看不到。。
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我是进来看指南的
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我也转入空军, 希望房市晴空霹雳的连环大爹
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进来看指南的，却一上来就让人高位接盘的前奏。
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空军力量太强大了，我也快退出论坛了
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不能把房子当股票来炒吧
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你可以按我的思路想想，就明白我的意思了。
我以为我解释的清楚了，可以还有人会这么想这个问题。
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贷款收紧了，不然真的买两套了。
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空军都是炒股的，喜欢高抛低吸。
现在高抛的差不多了，想低吸缺没机会。
除了唱空还有别的出路吗？理解。
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房子进出的费用那么高，赚了又要交税，一动不如一静
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那你一定是误会了。
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保持清醒。
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对，费用也是其一啊。
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我买房是为了出租，如果没有人租房子了，我就考虑卖。
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全款长期持有肯定没有错.....我一直看空..但是多转空不会立马就出现的倒V的反转..怎么都是需要时间的......
炒地产...资金量太大...而且周期长....本身就不适合炒作....主要还是大家对土地的偏爱性.....如果没有需求的跟进........房价本身很难上涨了....平均收入的增幅远远低于房价的增幅....所以这个价格关系迟早会被修正的....
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现在是入市难呀，第一套入市不想贷款太多，买哪里好呢
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我是个保守的投资者，我选择的都是比较成熟的社区，或者趋近成熟的社区。新兴社区不太敢碰。
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好文，学习了
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没错，就像之前说的，投资的方向已经变了，大家不追求租金回报，而且近几年公寓房的大量供应，租房者买房了，租房市场是不好，随着利息上涨，房价上涨，还款远大于租金的时候，租房的人越来越多，新的平衡点就会产生，租金上涨。这就是个周期。
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