看到帖子很多人说澳元跌了，房价会暴涨，这是非常奇怪的想法，试想，如果按每个季度澳元汇率跌1-3%，你现在用人民币换澳元买100万的房子，三个月后就亏损1-3%，这个道理非常简单。如果你说三个月房价能涨1-3%，那就只有恭喜你了！澳洲目前经济疲弱，看似和中国关系很大，其实很大的原因是资本流出在加速，因为大家都看到澳元下跌趋势没有改变，而美元升值是大概率事件，（应该就是眼前的现实），因此资本的逐利性使得澳洲目前资本外流非常明显。澳洲的房价会因为澳元的持续贬值受到打压，这是一定会发生的，只是是不是像有人说的下跌20%，这不好判断，某些区域某些项目恐怕是有可能的。否则银行也没必要在目前的市场情况下收紧政策。但某些区域某些项目上涨也是有可能的，比如人民币再次剧烈贬值，形成趋势，那国内资金就会加速外逃，资金推动局部区域性的房价上涨，从而推高平均房价。但整体看在一个资本外流的市场，澳元贬值趋势持续，对房价上涨是利空远大于利多。
顺便说一句，楼花就暂缓吧。
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至少像悉尼，墨尔本这种国际大都市，物价都是国际化的。受本币影响小。
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现在逃就相当于1800点股市割肉。
澳元连续三年下跌了，为啥早不逃要现在逃？
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跪求逻辑性
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mark
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这是问题的关键，楼主估计就是来刷分的。
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总有人觉得自己聪明得不得了
谁说澳元一定就是跌的走势？再说，都说了中国资金在澳洲投资房产的只占一个很小的比例。
没有人能预测货币走势，也没有人能预测房价走势。人们知道的只是过去的历史，由此做出一些推断而已，而已。谁能未卜先知？神仙么？
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中国外汇储备快速下跌，人民币本就高估，这是大家都知道的。澳币下跌并不是澳洲房产上涨的原因。人民币的预期跌势才是大家都把钱拿来澳洲的原因。
相对看 澳币的跌势已经持续了很久，但人民币的跌势才刚刚开始。。。我身边很多人全款买房 原因很简单，澳币已经足够低了，钱都换成了澳币，不买房你告诉我什么投资比较好？
楼主应该没有炒过股票，对于投资者来说，没有最低点也没有最高点。只有相对的低点，相对的高点。高抛低吸罢了。
就算澳洲房价下跌，只要跌幅没有人民币的跌幅大，对于中国人来说，就还是赚的。且不说有capital loss，单就汇率就是赚的 因为你换回国内的人民币就更多了。
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断崖式爆涨
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感觉还是很多人全款现金买房的。。。不然哪能五万五万随便加。。。。如果手里都是贷款的银行预算，谁敢不停加价。。。房价又怎么会屡创新高呢
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2018澳元汇率回到6.5
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是的 这些人贷款只是增加流动性，但基本offset都对冲的。。。然后再去物色下一套房子
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是的 只是说他们有付全款的实力
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说的好
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那也不一定，也许本来人家预算就高，200万预算去买150万的房子，当然随便加了
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什么是杠杆？
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让我们拭目以待，且让子弹飞一会儿
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政府要的是一个平稳的房地产市场，平稳就是长期持有后平均每年有5-10%的回报率。
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可以算算澳洲房市3年前的美元价格和人民币价格，看看到底涨没涨？一般来说货币贬值也会推动房价上涨吧。
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开玩笑啊， 澳币跌倒对RMB1：1， 你说房价还是现在这个价钱？
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以后此类讨论的帖子 请发地产投资版块， 下次要给警告了啊。
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澳元今天涨了
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“试想，如果按每个季度澳元汇率跌1-3%，你现在用人民币换澳元买100万的房子，三个月后就亏损1-3%”
只是没赚到，怎么叫亏了呢？
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有的人凡是没有买到最低价的都是亏了 比如午饭15快吃了 下午5点打半价，7快5 他也觉得亏了
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