澳洲怎么换agent? 需要提前多久通知?

在澳大利亚地产投资





一年前买了个投资房,当时里面带租客的,就直接跟卖房的agent 签了合约,交给他们管理

现在原来的租客搬走了,房子开放了两周没租出去,发现这个agent的不负责任,开放完后不给我们汇报情况,电话很难联系到他,打手机永远不接,必须打office 给他留言,10次留言回你1次,星期六开放的,到星期四才能找到他了解情况,他各种前言不搭后语,房子开放2周了,门口到现在都没竖for lease 的牌子,所有广告照片也是用一年前买房时的旧照片,我想换个agent

原来的租客搬走是不是就自动终止了跟agent的合约?我能现在另外找其他中介吗?需要给现在的中介通知吗?要提前几周通知他?

评论
看看您签订的合同呢?一般上面都有写的。一般好像是90天吧?或者,您可以跟您有兴趣的中介联系一下,他们说不定有更多的信息(小心不要被他们误导),还是自己查条款比较实在。

评论
我和现在中介签的合约是有房客的情况下给30天通知换人管理,但如果目前空房,可以直接换,不需要提前通知。

评论
一般都是使用楼上的条款

评论
你这个中介也太不靠谱了,赶紧换吧,别让他们再浪费你的时间成本了

评论
不放for lease 的牌子,用旧照片这都很正常
开放不汇报情况也很正常,有些房东是不喜欢整天接到agent电话,只需要租出去或者有什么好消息才联系房东,这点可能是双方没有相互摸清楚。其他不接电话不回电话倒的确是服务不好

你和中介签的合同上面有一个条款是双方可以给对方XX天notice结束合同,XX天是你们当时商量的结果,30天,60天,90天的我都签过,所以你得自己找合同里来看。你可以找第二家中介,他们那边应该有notice的模版,你签个字就好了,他们会发给现在的agent,然后再联系现在的中介什么时候过去拿相关资料。但这个XX天是多少天还得你自己去找出来

评论


请问是一定要房东和中介签合同吗? 我的房子出租了,只是房客和中介签了,我们还没有签,有什么影响吗?谢谢

评论
記得只要簽一張同意轉換Anent 的同意書,然後新Agent 就會幫你搞定後續事情了!
至少... 我身邊的認識的Agent服務是如此...頗省事的!

评论

房子是你的,你要和中介签management agreement,授权中介代表你,然后中介才能打广告,进行inspection,筛选房客等等一系列工作
你和中介关系很好吗?不然他们怎么敢不和房东签合同就去和租客签


评论

谢谢回复,和中介比较熟,

评论
好像房子没有租出去之前, 可以随时换中介,租出去了我的中介是一个月notice。
负责任的中介和不负责任的真的差好多。 我的中介openday 当天一定会给我电话说下情况, 有多少人来,有几组人express interest。一般他们认为open 2周没有收到申请就需要做些什么了,可能存在什么问题比如房子显得很旧,或者要的房租有些高!最近换的这个中介规模大些, 感觉正轨好多,以前是个小中介,什么都是一个人很难和他联络上。 另外中介费也没有贵
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...