澳洲在auburn购买投资房,求建议

在澳大利亚地产投资




一个朋友回国,我想买下他的auburn的unit投资房。如果不通过中介,他可以50万左右卖给我。
房子不错双砖的,2 bedrooms-1 bathroom, 1 car place. 近新装修。在三层中的第二层。
在火车站的南部,个人感觉比靠近parramatta road那边,安静繁华。
步行到车站,应该大致6分钟。
现在租390,我买了应该能是正现金流。
请住过的auburn的朋友,提提建议?
多谢了。

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那里已开始跌了,还50万,才两房一卫。

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价格还可以。租390是不是太便宜了。你要听的那是啥也买不成的

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投资,正现金流,还犹豫啥。不是真的相信开始跌了吧,对auburn来说,故事才刚刚开始!

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50万左右投资房 390租金不能算现金留吧?
按年利率5%来算 还有物管什么的要算进去哪有什么现金流?价钱再议,买了升房租,auburn可投资

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唉,这也是我担心的。生怕买了就砸手里了。
auburn central的unit (就是火车站旁边的),就是这样。好像是2005年买的到现在还没回本。还不停的有大额的special levy.



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我在auburn住过,感觉还行。
高峰期,5分钟一班去city的车,平常10分钟一班。三条线停auburn.
如果不工作在city了,非常方便去parramatta, mq工作。

现在是中东人看着多,但是随着房价增加,慢慢他们都会被挤走了。

关键还是location, location, location.

自己有点闲钱,正好可以投资。
我觉得,怎么也比在campcise, blacktown买房要升的快呀。


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楼主我对现金流的理解是千分之一的概念,也就是说你50万入手的房子要租到500一周才叫正现金流,如果租390,貌似还差点。

Auburn投资没有问题,问题是这个租售比不算正现金流吧。。。。。。

当然如果首付80%的话,对于悉尼绝大多数的房子都可以实现正现金流。。。。。。

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兄弟,我住过。
真心说还行。去city, parramatta, olympic park, liverpool都非常方便。
中国人购物不成问题,老人可以国语生活。

就是中东人多,咱们晚上不出门还不行吗?

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parramatta rd在火车站北边,你这个又在火车站南又靠近parramatta rd的是什么地方?

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sorry 误导大家了,
我是说火车站北边,靠近parramatta rd,以unit居多,感觉人杂,很乱。
两边我都住过,北边去火车站要过好几个红绿灯,感觉浪费时间。

我看上的房子吸引我的也是,它在南边,靠近中东人最好的, 排名最高的al faisal college。算是中东学区房,将来应该好租。
而且,南边去火车站不需要红绿灯,感觉快些。
南边以house居多。过了aldi超市的路口,感觉安静很多。车就少了很多。

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Station Rd那附近吗
那种老的红/黄砖UNIT?
如果是,我工作的中介刚卖了一套,现在还有一套在卖,就我看来,你朋友要50万卖给你绝对贵了,还不只贵了两三万

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前一段一客户35万买的Merryland 2房Unit, 周租$350,正好符合你的千分之一

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自己做点分析,听了的言论你啥都干不了

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多久前呀,最近看的都在45-50W了,211unit

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唉,后悔呀,我是从merryland, granvile一直看过来的,都觉得不值。
结果被事实抽了大嘴巴。
现在来看,40万-55万,是刚需区间,应该不会跌的。

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谢谢建议,我也看了周边的房价,都是tm的涨的厉害。
买吧,怕接了最后一棒。
不买吧,就点闲钱,存着就是贬值。

唉,穷屌丝一个。

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多谢提醒,不是在那里。
房主是我朋友的朋友,房子还没列上来。

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50万以下的房子没啥风险,所以我一直买50万以下的。。。

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50w 一房没车库的楼花 也是怎么买怎么死

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您是前辈,有您这句话,我就放心。
50万的unit,您觉得auburn的升值空间还大吗?


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第一定律,
楼花绝对不碰。
但是,auburn的楼花都要55万起了。
我真是不明白了,auburn central血淋漓的例子,怎么还有人买auburn的楼花?


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不是悉尼的, 但是我觉得二手公寓 50w 租金不到400, 就别碰了吧。

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重点是不是那种老unit啊,
如果是的话,就算新装修,撑死43万,不要再多出了

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谢谢了,看来您是专业人士。
不过,我看了很久在auburn,只要是能住的,不吵的,基本都是45万起了。
43万左右的都是那种非常老旧,或者靠近非常吵得街道的。
如果靠近rawson st, st hilier st的房子,那就是太崩溃了。吵得根本睡不着觉。



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学习了

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急啥?

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想捡漏,就要下手狠,
搞几个投资房,屌丝变新郎。
我得意的笑,得意的笑。

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2015年上半年………………
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