不懂理财，抛砖引玉：
我在在悉尼，查了一下600--900的房租，就可以租到150万以上的学区房，而且距离我的办公室很近，开车5分钟。然后把自住的房子，200万以上的，很新，出租出去，目前中介给的估计房租是1200元，这样每月还可以负扣税（每月我支付利息在5000多，再加上市政费，污水费，中介费，折旧，草坪游泳池打理费）。大家怎么看这样的规划？
更新：
谢谢各位的建议。最终闺女一句话，事情定了，我就喜欢自己的家。打消了租房的念头。
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自住房出租,以后如果要卖, 需要交出租这段期间的CGT.
我也这样操作过, 但很新的自住房这样租出去,收回来的时候就面目全非了
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谢谢分享经验。但是旧house租不上价，而且没有什么折旧。。。CGT打折以后比我现在交的个人所得税少一半。
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想法很好，只要房东不卖房，积极搞维修就行。
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先搞清cgt吧，
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there is no free lunch
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不是有自住房6年法则吗？只要不超过6年，不是不用交CGT的吗？出租超过6年就要折算，付出租阶段的CGT
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不划算。cgt
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谢谢各位的建议。最终闺女一句话，事情定了，我就喜欢自己的家。打消了租房的念头。
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