MASCOT有套投资房，已经settle几年了，一直是委托中介管理的，我自己有买房东保险的。
今天打电话和我说空调坏了，要我出钱修理。我和中介说先要搞清楚是自然老化损坏还是房客损坏的，中介回复说需要自己出90澳元先找人检查。我说这90澳元如果查出来是房客原因，之后能算到房客头上吗？
他说可以，不过要去打官司，先交48澳元。我晕~那我最后能拿回来的也就42澳元。。。难道为了拿回90澳元就必须打官司？
请问各位~这种情况下一般怎么处理比较好呢？
中介说找人来修理的话，350澳元以下直接修了，不用经过我同意，350澳元以上需要我同意后才能修。我一直不肯，主要先要搞清楚为什么会坏。。。这个中介简直是旱涝保收，反正所有的责任他们都不用承担的，碰到东西坏了，就只会跟我说让我出钱去修理。太气人了~
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本来就是这样， 几年了说一下。 看看有没有厂家维保。 350估计是不够的。
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楼主就这一个投资房不？
房子本身和家电设施维修，本来是房产投资成本的一部分哦。。。
有的人修空调花了一千多。。该修得修。。
要证明房客损坏，需要出具第三方报告，先不说谁会愿意出这个报告，你愿花多少钱请人出这个报告？
中介很辛苦的，听说有的中介一天工作12小时
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hehehehe... 当然LZ来修理
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本来这种事就是房东的事啊！
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Lz 空调老了 坏了，查出租客问题 是租客修，不是租客问题 就你修 十分合理。 什么叫中介旱涝保收。 中介找帮你找人修， 要安排别人进你们家修。 难道劳力不用钱？
比如你家空调坏了 有人在你工作日的时候能来修 周末要双倍， 然后你叫一个朋友来帮忙安排一下在你工作日修理 你至少都要请你朋友吃顿饭吧？
中介是帮你管理 不是帮你正常的损失的好吧- -。。
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我投资房修过的东西，烤炉，洗碗机，淋浴头，门锁，屋顶漏水。。。
所以投资房最好在出租前把能拆的都拆了。只保证最起码的东西。租金先挂低，如果租户要求加点什么，你就要加点租金，一般他们都放弃他们的要求
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你这房客经常叫你修这修那吗?
不然为何觉得人故意弄坏
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中央空调这种应该很难人为损坏吧
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楼主你埋怨中介是旱涝保收的意思是让中介出钱修理？
你的顾虑完全没必要，房客一般不会去故意损坏空调，使用不当倒是有可能，但查不出来的。这种事情你想也不用多想，你唯一想要的事就是你自己找人修理还是让中介找，自己找人的话可能会剩点钱。
我那投资房的空调坏了，花了310修好了，不久又坏了，再修要500，只能果断花1600换了一个新的。投资就要承担这种成本风险的。
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当房东不是每一个人都能当的
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上门检查都要钱，正常。
如果师傅要是告诉你有人用锤子锤了机器，那肯定是要追查一下，但自然损耗的可能性实在太大了。
中介已经跟你说了，如果是租客责任，可以追究，不清楚你还想要求什么。
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我做中介的
告诉LZ，除非你有很明确的证据，不然坏了什么都是房东修
举证的责任在房东，所以最开始找人检查修理肯定是你
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什么牌子的空调？ 少于5年么·？
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中介没错
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唉，有投资房就是这些事儿烦人啊，一会儿空调，一会儿暖气的，再一会儿又烤箱，没办法只能修啊
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房东的责任。
投资房上个月空调维护 大出血三千多。。。。
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对呀，是房东的责任啊
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在这里，房东是很难当的。
中介吗，手里管那么多房子，你指望他们愿意花多少时间跟租客沟通。
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房子的一切损坏都是房东修的
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房东修，你不修租客可以不给房租，另外还可能让你赔偿因此造成的损失等。别找麻烦，快修吧。
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好主意,东西越少负责的越少.
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这些都是正常花销了吧。觉得租客老弄好东西就换租客呗
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房东出钱修
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你不修谁修
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