澳洲租客在合约到期前搬走了

在澳大利亚地产投资





大家有没有碰到这样的。租客是固定6个月的合约,在合约还有5周要到期前搬走了。之前有通知租客到期不续约的。中介居然说租客可以这样,给两个星期通知就可以了。我们理解是除非合同已经到期给两周可以。不然租客应该付到合同日或者在找到下个房客之前加一周的letting.应该怎样给中介施加压力?有经验建议的说一下。谢谢。对了,房子在QLD.

2015-10-6更新:
中介说现在跟RTA达不成协议,现在要去court,要我们付费先,他们替我们出席。听起来没有道理呀。大家有什么建议?

2015-11-11更新:
终于中介说今天去上法庭了,结果告诉我们对方缺席,法庭要另外定日期开审.我们只能等吗?

评论
up to your contract

评论
没有赔偿之类的吗?扣傍金什么的?

评论
是你先通知租客到期不续约的吧。。。我认识一个人也是房东通知到期不续约,然后他找到房子就搬走,租约还没到期,没扣他押金。

评论
楼主, 我觉得你的理解是对的

评论
https://www.rta.qld.gov.au/Renti ... a-tenancy-agreement

Ending a tenancy agreement
The ways a tenancy agreement can be ended fall into 3 broad categories:
-Ends normally: At the end of a fixed agreement or during a periodic agreement by giving the correct notice.
-The tenant/resident and property manager/owner mutually agree in writing.
-There is another issue such as:
        ......

评论

通知租客不续约是因为QLD的规定是要提早两个月通知,所以不可能等到期再通知呀,到期了在expired lease也是要两个月通知期。问题是租客就是违约呀。


评论

扣bond肯定要,那也没法完全cover费用。另外不知道到底拿回bond要走怎样的程序,是不是也要租客同意,要多久拿到钱。

评论

谢谢,我们应该算是这种吧。

•A fixed term agreement means that the tenant or resident will stay until the end date and has committed to pay rent until that point. If either party wants to end the agreement early they may have to pay compensation and/or remaining rent.

评论
请问楼主也住在QLD吗?还是在QLD投资。

评论

说的是投资房,当然是在QLD投资

评论
有没有经验的说一下,是不是一定要上法庭?谢谢

评论


虽然我是在NSW做property management,但两州应该不是差太远
你要强制履行合同当然得上庭,不然如何让租客赔钱
不过时间精力金钱考虑,他们也就差一周的钱,你上还真不划算

中介那边也没做错,租客要跑路也不是他们的错,你作为房东运气不好碰上这样的租客,需要中介做额外的工作,他们自然是要你付钱的,付多少钱什么时候payable应该在你和中介当初签的合同上写得很明白

评论

谢谢你的答复。差的钱不是一周是一个月,四周多。
我不明白的是RTA可以把bond抵给我们做合同没到期的租金损失,为什么一定要上法庭呢。合同本身是6个月fixed term。难道RTA的这种做法是表明认可租客签了合同可以不按合同执行?
我们只想拿回该得的租金。
另外请问如果不上法庭,有没有其他的方式可以调解?
我们有买landlord insurance,这种情况是不是也一定要走完court的程序?

评论


我以为你是把bond拿过来了,要上庭追一周的租金

在NSW,还bond的时候,怎么还,还多少,还到哪个账户,是需要租客和中介/房东的mutual agreement
也就是在一张bond claim form上填好所有信息,双方都签好字
如果租客不同意,即便是违反合同的不同意,不肯签字,主管bond的政府机构也不能对bond做出任何变动,必须要上庭
或者如果租客主动在没有中介/房东签字的情况下,直接file了这份claim form,中介/房东再要扣bond,也必须上庭

我相信两州应该差不多,你的租客会不会是直接跑了,中介也联系不到对方,无法签字无法拿bond


评论
landlord insurance 应该没有规定要上法庭后才赔损失吧。这时候好的保险公司显得特别重要了。

评论
想要就上庭。但感觉不值得,还不如赶紧找新租客,然后和旧租客尽量协商,减少损失

评论
在WA,如果提前般,要付租金直到找到新的租客

评论

谢谢你的答复。如果这种情况,上法庭赢的可能有多大,会不会拖很久,会反复上庭几次吗?上庭的话租客会不会找各种理由导致虽然她违约但我们还是拿不到bond。因为这个租客是我们通知她到期不续约的,结果她还没到期,就搬走,中介过了好几天才知道,据说是她哥哥过世,决定就从QLD搬到NSW,中介应该只有她的电话。
因为有4周多不到5周的钱,有机会拿回来的话,我们当然是愿意付中介出庭的费用,相对租金,这是小费用。
另外我们landlord insurance跟terri sheer,不知道这种情况如果上庭没有赢,保险是不是可以cover。但是不知道会怎样影响以后的保费。


评论

谢谢分享

评论
扣掉4周bond也就差一周 还折腾啥去仲裁啊 根本不值

评论

差一周就算了,问题是bond都没拿到

评论
talk to a lawyer first.

评论

那肯定要去搞

评论
关注

评论

是努力找新租客。不过还没租出去。大概就是有点背。

评论

觉得做landlord的life完整了。

评论

买保险了么

评论

也碰到房客要提早搬走的,最后中介帮我们协商好的结果是,新广告费大家平分,等有新的租客确定了,旧的才能搬走。
这样大家都损失小一些。 好在最后1周就出租掉了。大家都开心!

评论

等事情完了,有什么体会的话,一定再开一篇,希望对其他房东有点帮助。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...