谢谢！
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。。。。住pc或者toorak感觉私卖比较好，住华人区拍卖比较好
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墨尔本肯定拍卖好(西区那几个华人区就另外说了)，房市火的时候地方拍卖，房市淡的地方和时候私卖
因为拍卖靠的是潜在买家数量，reserve price一般不会定太高
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建议你把区告诉大家，或者大概的方向，比如东区，西区还是东南，不同的区情况差别可大了。
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走私？
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对了，还得看房子新旧和是不是house
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location
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悉尼西区House
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光脚问完一个问题就消失了
location location location
有的区auction的话就白费了你那auction 的cost
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要看在哪个区了吧
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epping park的apartment拍卖会有人喊价吗？
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reserve price和潜在买家数有什么联系
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没必然联系，但是也有一定关系
如果房市不好->潜在买家少->中介都会游说你降低reserve 价格
或者说，卖家如果知道市场不好，还是死出个高reserve价，那不是钓小明么
中介在open inspection时候也是考察市场的时候，会把市场反馈给卖家
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心理素质不好的，还是走私吧。最近大家比较冷静，还是走私好，一样卖高价。
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我几乎不参加拍卖，我觉得我关健时刻把握不住自己
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走私。。。
说句 潜在买家和 卖价的关系吧，
不知道大家有没有发现，在很多特定的区，会有一些小的中介干的很不错，有挺多房源，跟他们接触后发现，这些小中介往往卖房子特卖力，曾经出现电话游说 1个小时，劝说你参加拍卖；或者卖后，跟好多个拍卖者握手，看上去很熟的样子。
这种中介一头牵着房源，一头抓着真实的购买者，特别是 华人大妈等。
拍卖价怎么能不高哪。
有限的5个月，周周坚持看房，看到的一点经验。。。
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光脚的要是知道那么多规矩,还来问这种问题吗,为啥说话那么冲
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还是私卖吧 拍卖流拍就没了
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私卖吧
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开放日有多少人感兴趣而定。
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老大不小了说话还这么奇葩
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多军会让你别卖！
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我比较冲动，还是不参加拍卖为妙。先看看开放日情况，如果有合适offer就出手。
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我进来学习的
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俺不是楼主，楼主被人喷我不太理解
我也有同样的疑惑，最近看了远东的几套house, ringwood north south 等吧
大多都是private sale
而近点地方大多是auction
有必然联系么？
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卖房子很难局限在PS或者拍卖上，要想高价卖房一般的规律是这样的，中介手里都有一帮买家作为中介的资源，然后中介先找熟问问有没人买，笼络买家。然后是做maketing，组织多次看房，在app上登出，一般写POA或者写一个最后成交价低10-20%的价钱钓鱼，吸引大量的人来看，造成房子受欢迎的现象，Open的时候问新买家预算（买家很多会选择不说），留联系方式，积累更多资源。一个月左右组织拍卖，拍卖前打电话通知看过的买家来看，至少捧个人场。拍卖的时候造成万人空巷的局面，其实大部分来看的都是邻居，拍卖开始，是情况，有时候会找个托喊价定下大基调。如果人群里有大妈或者小白可能就能高价卖掉，如果passin就再开放看房，在app上改成明确的价格，一般这个价格会高于reserve price 10-15%左右，方便后面的买家砍价。然后就是等着了，总会有人上钩的。
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