雷锋的事情还是少做，做了还要背上骂名。删掉原来帖子。有缘的看到就ok啦。
方案简单说就是买地盖房。找准位置。
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所有的一切前提是房价涨，能卖的出去。
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DA 只要一approve了立马可卖。不用等房价涨上去。
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好奇问问Ryde council容易批吗？
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小补：非学区 1.33m （地址删除了。
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这么好赚， Builder 为什么自己不做 ？？？ 他们应该更专业。
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builder 当然在做！ 类似地皮都要跟builder抢啊。
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还ok
但是：信息化建设真心不如parra
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http://www.realestate.com.au/pro ... w-croydon-120982650
Croydon 非常好的内西区 duplex. 110万。 Carlingford/Telopea duplex 能卖到 1.35-1.5m 吗？
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我有一个鸡蛋，几年后我就成了百万富翁
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1mil-1.1mil还是卖的到的，1.25mil+有点难度
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请参考提供的连接。 其中一个 1.33不在学区还是旧房。
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卖房中介费？所得税？GST?
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请自行脑补，细算。
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This City View modern duplex situated in one of the best streets of Carlingford
看看这俩个
http://www.realestate.com.au/pro ... rlingford-121415678
http://www.realestate.com.au/pro ... rlingford-121270510
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显然您没去看过。 不解释了，请查阅google map 等。
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从申请DA到盖好卖掉，保险点算怎么也要2年。 加上GST， CGT。。。利润应该不大
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希望你能发财， 50% - 100% 回报率啊， 人生搏一下吧，
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你好像就拿了一个”美元加息“的鸡蛋，捧了快三年了，完全不考虑这可能是个臭鸡蛋。
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显然过于理想化。。。
目前售价1.3-1.6m 不等（视觉大小等具体情况），取低价 1.35 - 先假设只卖到1.2M
卖掉得2.7m - 36w -2m -12w利息 = 22万
卖掉得2.4m - 36w -2m -12w利息 = -8万
即：实际投入 48 万，1年获得22万。 接近50%
即：实际投入 48 万，1年获得-8万。 亏损17% - 这还是很多费用都没算上
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1.现在Carlingford这附近好多已经建好的townhouse和duplex在出售,为什么要买个要等2年的房子？
2.房价涨才有人买这种楼花性质的房产，房价现在进入平稳阶段，除非location非常好，不然你随便路边上买个house推了盖duplex随便赚钱的日子已经过去了。
3.你凭什么和builder竞争？ 无论是建造成本，时间成本，审批成本等等，恐怕都很难和builder竞争。我这的builder现在都在自己盖自己的房子，根本没空给你盖，9个月完工基本不可能，除非你自己上。
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我有啥失望的？加不加息关我鸟事。倒是你坚持写了三年的各种加息小说，赚了不少稿费吧。
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您好，显然您没做具体市场研究。 其次也没有调查建房成本等。
请自行考虑。帖子中的数字都是支出故意夸大，收入故意保守的。
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1.不是所有人都有现金马上付2成首付，其次，海外人士或者学生签证只能买新房或者楼花。
2. 二手市场确实疲倦了，但是楼花市场目前还是坚挺，上周eastwood一天清盘可见一斑。
3. Builder手上资金也是有限的，小的builder不一定有足够的资金跟你争，大的builder不屑跟你争。
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后两点赞同，但是保留意见。
关于第一点，，， 新建的早卖掉啦。 没卖的就是建房的没长脑子，，， 真的 ：）
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第一天你拿鸡蛋换了一只鸡，第二天用鸡换了一只鸭，第三天用鸭子换了一只鹅，第四天你继承了一笔上亿美元的遗产。。。。。。几年后，你从亿万富翁变成了百万富翁。。。。
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CGT的因素lz考虑了吗？
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